Rua Paraguacu (Perdizes)
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Paraguacu, em Perdizes, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.188/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 376, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.188/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 301
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~331 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.188/m²12 vendas · mediana R$ 2,1 mi (331 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~331 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.846/m² – R$ 7.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 234
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 6.236/m²
Financiadas20%
- 05/08/2026Rua Paraguacu, 244AP 21 BX 5 E 6Apartamento em condomínio · construído em 19762,11% transferidoc/ vaga331 m²R$ 1.814.892—
- 05/08/2026Rua Paraguacu, 376AP 806 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 296 mil (55%)c/ vaga100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 05/08/2026Rua Paraguacu, 244BX 6Apartamento em condomínio · construído em 19760,13% transferido331 m²R$ 226.862—
- 05/08/2026Rua Paraguacu, 244BX 5Apartamento em condomínio · construído em 19760,13% transferido331 m²R$ 226.862—
- 10/07/2026Rua Paraguacu, 456AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 405 mil (24%)368 m²R$ 1.700.000R$ 4.620/m²
- 10/06/2026Rua Paraguacu, 435AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 375 mil (18%)c/ vaga342 m²R$ 2.100.000R$ 6.140/m²
- 02/06/2026Rua Paraguacu, 405APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1966185 m²R$ 1.290.000R$ 6.973/m²
- 10/03/2026Rua Paraguacu, 479AP 172 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 865 mil (64%)c/ vaga250 m²R$ 1.350.000R$ 5.400/m²
- 17/03/2026Rua Paraguacu, 376A7 APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 196043 m²R$ 355.000R$ 8.256/m²
- 30/01/2026Rua Paraguacu, 244AP 152 BX 64 65Apartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga331 m²R$ 2.650.000R$ 8.006/m²
- 09/01/2026Rua Paraguacu, 244AP 161 BX 66 67Apartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga331 m²R$ 2.079.000R$ 6.281/m²
- 11/12/2025Rua Paraguacu, 244AP 211 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga689 m²R$ 5.000.000R$ 7.257/m²
- 10/11/2025Rua Paraguacu, 316AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982371 m²R$ 2.260.000R$ 6.092/m²
- 26/11/2025Rua Paraguacu, 244AP 22 BX 7 E 8Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 863 mil (42%)c/ vaga331 m²R$ 2.064.000R$ 6.236/m²
- 21/11/2025Rua Paraguacu, 435AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 2.050.000R$ 5.994/m²
- 10/09/2025Rua Paraguacu, 376A9 APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 196043 m²R$ 425.000R$ 9.884/m²
- 14/08/2025Rua Paraguacu, 476APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 315 mil (38%)139 m²R$ 820.000R$ 5.899/m²
- 28/08/2025Rua Paraguacu, 196AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981343 m²R$ 800.000R$ 2.332/m²
- 08/08/2025Rua Paraguacu, 376APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 196050 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 11/07/2025Rua Paraguacu, 521AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2010496 m²R$ 3.750.000R$ 7.560/m²
- 25/07/2025Rua Paraguacu, 405APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1966185 m²R$ 1.800.000R$ 9.730/m²
- 11/07/2025Rua Paraguacu, 405APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 557 mil (39%)185 m²R$ 1.430.000R$ 7.730/m²
- 13/06/2025Rua Paraguacu, 479AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 900 mil (67%)c/ vaga250 m²R$ 1.352.000R$ 5.408/m²
- 14/04/2025Rua Paraguacu, 244AP 11 BX 1 E 2Apartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga331 m²R$ 2.260.000R$ 6.828/m²
- 24/04/2025Rua Paraguacu, 174AP 122 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga387 m²R$ 2.100.000R$ 5.426/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
23 de 248 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.910/m² · 20 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.413/m² · 16 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.581/m² · 16 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.462/m² · 10 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.386/m² · 8 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 7.209/m² · 5 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.757/m² · 7 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.707/m² · 8 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.784/m² · 5 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.051/m² · 14 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.172/m² · 15 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 6.108/m² · 11 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.259/m² · 12 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.988/m² · 14 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.164/m² · 16 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.211/m² · 8 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 7.209/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.757/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.108/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.211/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.620/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.319/m² | 2 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.668/m² | 2 |
| R$ 4.668/m² – R$ 5.018/m² | 0 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.367/m² | 2 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.716/m² | 7 |
| R$ 5.716/m² – R$ 6.066/m² | 4 |
| R$ 6.066/m² – R$ 6.415/m² | 4 |
| R$ 6.415/m² – R$ 6.764/m² | 0 |
| R$ 6.764/m² – R$ 7.114/m² | 2 |
| R$ 7.114/m² – R$ 7.463/m² | 2 |
| R$ 7.463/m² – R$ 7.812/m² | 5 |
| R$ 7.812/m² – R$ 8.162/m² | 2 |
| R$ 8.162/m² – R$ 8.511/m² | 2 |
| R$ 8.511/m² – R$ 8.860/m² | 0 |
| R$ 8.860/m² – R$ 9.210/m² | 0 |
| R$ 9.210/m² – R$ 9.559/m² | 0 |
| R$ 9.559/m² – R$ 9.908/m² | 3 |
| R$ 9.908/m² – R$ 10.258/m² | 0 |
| R$ 10.258/m² – R$ 10.607/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697425%
- Anos 707625%
- Anos 8011137%
- Anos 9082,7%
- 2010 em diante3211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 25% | R$ 38 mi |
| Anos 70 | 76 | 25% | R$ 54,5 mi |
| Anos 80 | 111 | 37% | R$ 104,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 2,7% | R$ 9,8 mi |
| 2010 em diante | 32 | 11% | R$ 67,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2213%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado14786%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 13% | R$ 20,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 147 | 86% | R$ 174,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24882%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas93%
- Operações societárias72,3%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos279%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 248 | 82% | R$ 259,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,3% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 696 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 9% | R$ 5 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 434 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28093%
- Residencial horizontal93%
- Comercial vertical93%
- Comercial horizontal31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 280 | 93% | R$ 266,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 3% | R$ 6 mi |
| Comercial vertical | 9 | 3% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1% | R$ 346 mil |
Calculadora
R$ 2.048.228R$ 6.188/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paraguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 991 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.521/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 174 | Apartamento | 9 | R$ 6.139/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 8 | R$ 6.796/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 6 | R$ 4.729/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 16 | R$ 6.769/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 11.165/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 278 | Apartamento | 5 | R$ 4.962/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 316 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.787/m² | R$ 225 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 35 | R$ 9.083/m² | R$ 453 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 19 | R$ 8.332/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 11 | R$ 6.388/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 442 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.055/m² | R$ 64 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 8 | R$ 5.493/m² | R$ 2 mi |
| Nº 476 | Apartamento | 4 | R$ 6.086/m² | R$ 846 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 15 | R$ 5.711/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Apartamento | 29 | R$ 8.792/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paraguacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paraguacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paraguacu é de R$ 6.188/m², 8% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paraguacu?
Um apartamento típico de 331 m² na Rua Paraguacu vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paraguacu?
É o nº 376, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paraguacu?
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Paraguacu, em Perdizes, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.