Rua Paraguacu, 435 (Perdizes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.388/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 342 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.388/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2,2 mi (342 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~331 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.846/m² – R$ 7.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.006/m²
Financiadas11%
- 10/06/2026AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 375 mil (18%)c/ vaga342 m²R$ 2.100.000R$ 6.140/m²
- 21/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 2.050.000R$ 5.994/m²
- 31/01/2023AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga342 m²R$ 1.680.000R$ 4.912/m²
- 01/10/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 1.900.000R$ 5.556/m²
- 06/10/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 1.715.000R$ 5.015/m²
- 11/11/2020AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga342 m²R$ 1.100.000R$ 3.216/m²
- 13/09/2019AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 1.050.000R$ 3.070/m²
- 16/05/2018AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 1.000.000R$ 2.924/m²
- 16/01/2018AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 1.370.000R$ 4.006/m²
- 06/09/2011AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 1.280.000R$ 3.743/m²
- 16/06/2011AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1985342 m²R$ 800.000R$ 2.339/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
961 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83 mi
~38 unidades de 342 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 746 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
18% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.041/m² · 2 | R$ 2.910/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 3.413/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.581/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 4.462/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 4.386/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 7.209/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.757/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.465/m² · 2 | R$ 4.707/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 3.784/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.216/m² · 1 | R$ 5.051/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.285/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 6.108/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.912/m² · 1 | R$ 5.259/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.988/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.994/m² · 1 | R$ 6.164/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.140/m² · 1 | R$ 6.211/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.994/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.140/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
R$ 2.048.228R$ 6.188/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paraguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Apartamento | 5 | R$ 4.962/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 316 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.787/m² | R$ 225 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 35 | R$ 9.083/m² | R$ 453 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 19 | R$ 8.332/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 442 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.055/m² | R$ 64 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 8 | R$ 5.493/m² | R$ 2 mi |
| Nº 476 | Apartamento | 4 | R$ 6.086/m² | R$ 846 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 15 | R$ 5.711/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Apartamento | 29 | R$ 8.792/m² | R$ 4,4 mi |