Rua Paraguacu, 456 (Perdizes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.493/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 368 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.493/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2 mi (368 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~331 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.846/m² – R$ 7.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.913/m²
Financiadas17%
- 10/07/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 405 mil (24%)368 m²R$ 1.700.000R$ 4.620/m²
- 18/04/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 1.600.000R$ 4.348/m²
- 11/11/2020APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 900.000R$ 2.446/m²
- 13/08/2018AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 1.800.000R$ 4.891/m²
- 31/03/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 1.560.000R$ 4.239/m²
- 26/03/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 1.320.000R$ 3.587/m²
- 31/05/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 1.250.000R$ 3.397/m²
- 23/05/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989368 m²R$ 800.000R$ 2.174/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
930 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,6 mi
~30 unidades de 368 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 664 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
24% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.910/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 3.413/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.785/m² · 2 | R$ 3.581/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 4.462/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.239/m² · 1 | R$ 7.209/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.757/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 4.707/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.784/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.446/m² · 1 | R$ 5.051/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 5.172/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 6.108/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 5.259/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.988/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 6.164/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.620/m² · 1 | R$ 6.211/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.620/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 10,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 182 mil |
Calculadora
R$ 2.048.228R$ 6.188/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paraguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Apartamento | 5 | R$ 4.962/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 316 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.787/m² | R$ 225 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 35 | R$ 9.083/m² | R$ 453 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 19 | R$ 8.332/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 11 | R$ 6.388/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 442 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.055/m² | R$ 64 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 4 | R$ 6.086/m² | R$ 846 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 15 | R$ 5.711/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Apartamento | 29 | R$ 8.792/m² | R$ 4,4 mi |