Rua Paraguacu, 476 (Perdizes)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.086/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 846 mil
- 139 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.086/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 846 mil (139 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~331 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.846/m² – R$ 7.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 4.946/m²
Financiadas—
- 14/08/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 315 mil (38%)139 m²R$ 820.000R$ 5.899/m²
- 25/03/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971139 m²R$ 790.000R$ 5.683/m²
- 13/10/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 468 mil (80%)139 m²R$ 585.000R$ 4.209/m²
- 21/06/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido139 m²R$ 288.500—
- 21/03/2012APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971139 m²R$ 285.000R$ 2.050/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~17 unidades de 139 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.910/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.050/m² · 1 | R$ 3.413/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.581/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 4.462/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 4.386/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 7.209/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.757/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.707/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.784/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.209/m² · 1 | R$ 5.051/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.683/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 6.108/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.259/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.988/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.899/m² · 1 | R$ 6.164/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.211/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.683/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.899/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Dação, permuta e outros onerosos327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 27% | R$ 784 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical764%
- Comercial vertical436%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 64% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 4 | 36% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 2.048.228R$ 6.188/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paraguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Apartamento | 5 | R$ 4.962/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 316 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.787/m² | R$ 225 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 35 | R$ 9.083/m² | R$ 453 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 19 | R$ 8.332/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 11 | R$ 6.388/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 442 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.055/m² | R$ 64 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 8 | R$ 5.493/m² | R$ 2 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 15 | R$ 5.711/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Apartamento | 29 | R$ 8.792/m² | R$ 4,4 mi |