Rua Mercedes Lopes (Penha)
A Prefeitura registrou 416 compras e vendas na Rua Mercedes Lopes, na Penha, desde 2011 (74 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.483/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 480, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.483/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 416
- 74 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.483/m²10 vendas · mediana R$ 365 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 263
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 452 mil
Mediana da listaR$ 2.949/m²
Financiadas41%
- 11/08/2026Rua Mercedes Lopes, 480AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 425 mil (100%)c/ vaga95 m²R$ 425.000R$ 4.474/m²
- 24/07/2026Rua Mercedes Lopes, 543AP 72 VG 41Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 151 mil (36%)c/ vaga100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 10/07/2026Rua Mercedes Lopes, 289AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 23/06/2026Rua Mercedes Lopes, 288AP 91 VG 67Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 183 mil (49%)c/ vaga126 m²R$ 375.000R$ 2.976/m²
- 22/06/2026Rua Mercedes Lopes, 520AP.164Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 175 mil (57%)90 m²R$ 305.000R$ 3.389/m²
- 15/04/2026Rua Mercedes Lopes, 288AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (95%)110 m²R$ 210.884R$ 1.917/m²
- 02/02/2026Rua Mercedes Lopes, 288AP 104 VG 71Apartamento em condomínio · construído em 199111,35% transferidoc/ vaga141 m²R$ 20.000—
- 30/01/2026Rua Mercedes Lopes, 480AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga95 m²R$ 435.000R$ 4.579/m²
- 08/01/2026Rua Mercedes Lopes, 520AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 296 mil (80%)119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 03/12/2025Rua Mercedes Lopes, 520AP 224Apartamento em condomínio · construído em 199490 m²R$ 322.000R$ 3.578/m²
- 16/10/2025Rua Mercedes Lopes, 288AP 63 VG 63 E 69Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga141 m²R$ 360.000R$ 2.553/m²
- 16/06/2025Rua Mercedes Lopes, 90APARTAMENTO 05Apartamento em condomínio · construído em 20188,38% transferidoSFH · R$ 161 mil (52%)62 m²R$ 310.000—
- 11/04/2025Rua Mercedes Lopes, 392AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (50%)147 m²R$ 400.000R$ 2.721/m²
- 14/04/2025Rua Mercedes Lopes, 543AP 94 VG 51Apartamento em condomínio · construído em 19900,01% transferidoSFI · R$ 280 mil (88%)c/ vaga100 m²R$ 318.182—
- 09/04/2025Rua Mercedes Lopes, 480AP 163 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga106 m²R$ 200.000—
- 12/02/2025Rua Mercedes Lopes, 480AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga106 m²R$ 335.009R$ 3.160/m²
- 25/02/2025Rua Mercedes Lopes, 288AP 72 VG 01 E 02Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 214 mil (64%)c/ vaga141 m²R$ 334.000R$ 2.369/m²
- 07/02/2025Rua Mercedes Lopes, 596AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 27/01/2025Rua Mercedes Lopes, 520AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 16/12/2024Rua Mercedes Lopes, 543AP 113Apartamento em condomínio · construído em 199050% transferido73 m²R$ 30.000—
- 01/11/2024Rua Mercedes Lopes, 392APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 14/11/2024Rua Mercedes Lopes, 520AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199490 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 02/10/2024Rua Mercedes Lopes, 480AP 172 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 23/10/2024Rua Mercedes Lopes, 480AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 22/10/2024Rua Mercedes Lopes, 480AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
87 de 377 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
39
15 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.305/m² · 18 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.550/m² · 20 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 1.806/m² · 17 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.271/m² · 14 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 1.933/m² · 11 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.358/m² · 6 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.538/m² · 12 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.039/m² · 8 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.416/m² · 12 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.691/m² · 8 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.152/m² · 13 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.067/m² · 17 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 2.750/m² · 11 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 2.817/m² · 20 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 2.721/m² · 7 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.510/m² · 8 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.305/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.510/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.461/m² – R$ 1.619/m² | 0 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.777/m² | 0 |
| R$ 1.777/m² – R$ 1.935/m² | 1 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.093/m² | 0 |
| R$ 2.093/m² – R$ 2.250/m² | 1 |
| R$ 2.250/m² – R$ 2.408/m² | 1 |
| R$ 2.408/m² – R$ 2.566/m² | 5 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.724/m² | 6 |
| R$ 2.724/m² – R$ 2.881/m² | 3 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.039/m² | 2 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.197/m² | 2 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.355/m² | 2 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.670/m² | 3 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.986/m² | 4 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.144/m² | 1 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.301/m² | 1 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.459/m² | 2 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.617/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969348,2%
- Anos 70163,9%
- Anos 80102,4%
- Anos 9022554%
- 2000–20098521%
- 2010 em diante4310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 8,2% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 16 | 3,9% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 2,4% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 225 | 54% | R$ 42,9 mi |
| 2000–2009 | 85 | 21% | R$ 24,6 mi |
| 2010 em diante | 43 | 10% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7833%
- Minha Casa Minha Vida52,1%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15364%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 33% | R$ 25,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 920 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 318 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 64% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37791%
- Cessões de direitos102,4%
- Execuções, leilões e retomadas153,6%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos122,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 377 | 91% | R$ 85,6 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,6% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,9% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29972%
- Residencial horizontal10926%
- Comercial horizontal30,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 299 | 72% | R$ 59,6 mi |
| Residencial horizontal | 109 | 26% | R$ 30,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 170 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 340.669R$ 3.476/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mercedes Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 310 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 305 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 671 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 3 | R$ 4.778/m² | R$ 350 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 1.753/m² | R$ 123 mil |
| Nº 102 | Casa | 7 | R$ 11.106/m² | R$ 511 mil |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 6.354/m² | R$ 483 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 688 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 3.771/m² | R$ 714 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.434/m² | R$ 785 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 722 mil |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 3.810/m² | R$ 610 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 565 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.275/m² | R$ 500 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 490 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 603 mil |
| Nº 235 | Casa | 2 | R$ 3.017/m² | R$ 241 mil |
| Nº 253 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.180/m² | R$ 371 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 32 | R$ 2.553/m² | R$ 360 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 2 | R$ 3.971/m² | R$ 227 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 477 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 1.832/m² | R$ 806 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.227/m² | R$ 207 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.387/m² | R$ 855 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 352 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 328 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 22 | R$ 2.935/m² | R$ 436 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.012/m² | R$ 827 mil |
| Nº 473 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 736 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 58 | R$ 4.578/m² | R$ 435 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 1 mi |
| Nº 520 | Apartamento | 58 | R$ 3.389/m² | R$ 322 mil |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 4.217/m² | R$ 544 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 26 | R$ 4.150/m² | R$ 341 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 709 mil |
| Nº 569 | Casa | 7 | R$ 6.685/m² | R$ 414 mil |
| Nº 586 | Casa | 6 | R$ 4.246/m² | R$ 734 mil |
| Nº 593 | Casa | 4 | R$ 5.949/m² | R$ 405 mil |
| Nº 596 | Apartamento | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 224 mil |
| Nº 610 | Casa | 3 | R$ 2.243/m² | R$ 386 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 623 | Casa | 8 | R$ 7.085/m² | R$ 340 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 350 mil |
| Nº 712 | Casa | 3 | R$ 3.798/m² | R$ 342 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 875/m² | R$ 175 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mercedes Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mercedes Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mercedes Lopes é de R$ 3.483/m², 6% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mercedes Lopes?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Mercedes Lopes vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mercedes Lopes?
É o nº 480, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mercedes Lopes?
A Prefeitura registrou 416 compras e vendas na Rua Mercedes Lopes, na Penha, desde 2011, das quais 74 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.