Rua Mercedes Lopes, 392 (Penha)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.937/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 436 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.937/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 436 mil (132 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.483/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 452 mil
Mediana da listaR$ 2.246/m²
Financiadas25%
- 11/04/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (50%)147 m²R$ 400.000R$ 2.721/m²
- 01/11/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 08/08/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994117 m²R$ 451.971R$ 3.863/m²
- 21/08/2024AP 101 Vagas 20/21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (56%)c/ vaga156 m²R$ 390.000R$ 2.500/m²
- 19/04/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199464,6% transferido158 m²R$ 350.000—
- 22/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994128 m²R$ 435.000R$ 3.398/m²
- 01/07/2022AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994147 m²R$ 260.000R$ 1.769/m²
- 02/03/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1994147 m²R$ 320.000R$ 2.177/m²
- 19/11/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 272 mil (80%)158 m²R$ 340.000R$ 2.152/m²
- 22/10/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199476% transferido117 m²R$ 260.000—
- 22/10/2021VAGA G1S48Apartamento em condomínio · construído em 199424% transferido117 m²R$ 65.000—
- 22/12/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 188 mil (61%)119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
- 03/12/2020AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994147 m²R$ 225.000R$ 1.531/m²
- 30/11/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994119 m²R$ 362.000R$ 3.042/m²
- 14/11/2019AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994119 m²R$ 260.000R$ 2.185/m²
- 18/01/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 27/10/2017AP 151 VGS 7Apartamento em condomínio · construído em 19941,83% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga156 m²R$ 280.000—
- 13/07/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199485% transferido119 m²R$ 191.250—
- 13/07/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199415% transferido119 m²R$ 33.750—
- 03/06/2016AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994117 m²R$ 297.000R$ 2.538/m²
- 17/06/2014AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 100 mil (25%)130 m²R$ 395.000R$ 3.038/m²
- 19/05/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 266 mil (89%)117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 16/04/2014AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994119 m²R$ 240.000R$ 2.017/m²
- 01/11/2013AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 222 mil (80%)119 m²R$ 277.000R$ 2.328/m²
- 15/08/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994158 m²R$ 92.385R$ 585/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,3 mi
~152 unidades de 132 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.674 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
5 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 674/m² · 5 | R$ 1.305/m² · 18 |
| 2012 | R$ 585/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.328/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.271/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 1.933/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.538/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.039/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.246/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.605/m² · 3 | R$ 2.691/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.152/m² · 1 | R$ 2.152/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.177/m² · 3 | R$ 3.067/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 2.750/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.600/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 20 |
| 2025 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 2.721/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 3.510/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 674/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 585/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- Sem financiamento informado1777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 77% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 613 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 340.669R$ 3.476/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mercedes Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 289 | Apartamento | 2 | R$ 3.973/m² | R$ 227 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 476 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 1.830/m² | R$ 805 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.227/m² | R$ 207 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 854 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 352 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 328 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 826 mil |
| Nº 473 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 736 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 58 | R$ 4.579/m² | R$ 435 mil |