Rua Diogo Jacome (Moema)
A Prefeitura registrou 979 compras e vendas na Rua Diogo Jacome, em Moema, desde 2011 (150 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.344/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 550, com 283 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 12.344/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 979
- 150 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.344/m²24 vendas · mediana R$ 1,2 mi (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.145/m² – R$ 14.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 932
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 7,5 mi
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 12.329/m²
Financiadas29%
- 17/08/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 122 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga344 m²R$ 7.500.000R$ 21.802/m²
- 18/08/2026Rua Diogo Jacome, 685AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga111 m²R$ 676.778R$ 6.097/m²
- 31/07/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga279 m²R$ 4.800.000R$ 17.204/m²
- 07/07/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 252 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga275 m²R$ 4.700.000R$ 17.091/m²
- 15/07/2026Rua Diogo Jacome, 954AP 707 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 850.000R$ 11.644/m²
- 30/06/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 241 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga279 m²R$ 5.500.000R$ 19.713/m²
- 10/06/2026Rua Diogo Jacome, 553AP 171 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga287 m²R$ 4.700.000R$ 16.376/m²
- 03/06/2026Rua Diogo Jacome, 550AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 800 mil (67%)89 m²R$ 1.200.000R$ 13.483/m²
- 16/06/2026Rua Diogo Jacome, 550AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 880 mil (80%)89 m²R$ 1.100.000R$ 12.360/m²
- 10/06/2026Rua Diogo Jacome, 954AP 111B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 700.000R$ 8.861/m²
- 14/05/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 42 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 3,9 mi (95%)c/ vaga351 m²R$ 4.156.000R$ 11.840/m²
- 12/05/2026Rua Diogo Jacome, 550AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 750 mil (60%)89 m²R$ 1.250.000R$ 14.045/m²
- 22/04/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 161 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga269 m²R$ 5.212.766R$ 19.378/m²
- 09/04/2026Rua Diogo Jacome, 550AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200666,67% transferido89 m²R$ 1.180.000—
- 10/04/2026Rua Diogo Jacome, 954AP 1214B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 730.000R$ 9.241/m²
- 31/03/2026Rua Diogo Jacome, 327AP 131 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga761 m²R$ 7.500.000—
- 19/03/2026Rua Diogo Jacome, 1000AP 81 E BXApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga158 m²R$ 1.350.000R$ 8.544/m²
- 04/03/2026Rua Diogo Jacome, 550AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 200689 m²R$ 1.200.000R$ 13.483/m²
- 10/02/2026Rua Diogo Jacome, 553AP 232 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga287 m²R$ 3.500.000R$ 12.195/m²
- 12/02/2026Rua Diogo Jacome, 685AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga124 m²R$ 790.000R$ 6.371/m²
- 14/01/2026Rua Diogo Jacome, 553AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga287 m²R$ 2.800.000R$ 9.756/m²
- 12/01/2026Rua Diogo Jacome, 550AP 509Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 296 mil (23%)92 m²R$ 1.300.000R$ 14.130/m²
- 30/01/2026Rua Diogo Jacome, 954AP 1006 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 750 mil (100%)c/ vaga73 m²R$ 750.000R$ 10.274/m²
- 05/12/2025Rua Diogo Jacome, 550AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 770 mil (70%)89 m²R$ 1.100.000R$ 12.360/m²
- 02/12/2025Rua Diogo Jacome, 550AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 800 mil (80%)89 m²R$ 1.000.000R$ 11.236/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
55 de 813 compras
Financiado mediano
R$ 588 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
166
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.382/m² · 79 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.073/m² · 87 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 5.330/m² · 52 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.833/m² · 54 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.902/m² · 39 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 6.798/m² · 29 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 8.414/m² · 34 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 7.066/m² · 45 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 8.008/m² · 48 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 8.711/m² · 39 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 8.333/m² · 78 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 9.101/m² · 42 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 10.859/m² · 24 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 8.492/m² · 57 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 11.236/m² · 31 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 12.360/m² · 21 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 79 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2012 | 87 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2013 | 52 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2014 | 54 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2015 | 39 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 6.798/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 8.414/m² |
| 2018 | 45 vendas · R$ 7.066/m² |
| 2019 | 48 vendas · R$ 8.008/m² |
| 2020 | 39 vendas · R$ 8.711/m² |
| 2021 | 78 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 9.101/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 10.859/m² |
| 2024 | 57 vendas · R$ 8.492/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 11.236/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 12.360/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 117 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.660/m² – R$ 5.392/m² | 0 |
| R$ 5.392/m² – R$ 6.125/m² | 5 |
| R$ 6.125/m² – R$ 6.857/m² | 7 |
| R$ 6.857/m² – R$ 7.590/m² | 6 |
| R$ 7.590/m² – R$ 8.322/m² | 19 |
| R$ 8.322/m² – R$ 9.055/m² | 7 |
| R$ 9.055/m² – R$ 9.787/m² | 4 |
| R$ 9.787/m² – R$ 10.520/m² | 5 |
| R$ 10.520/m² – R$ 11.252/m² | 9 |
| R$ 11.252/m² – R$ 11.985/m² | 6 |
| R$ 11.985/m² – R$ 12.717/m² | 13 |
| R$ 12.717/m² – R$ 13.450/m² | 4 |
| R$ 13.450/m² – R$ 14.182/m² | 7 |
| R$ 14.182/m² – R$ 14.915/m² | 5 |
| R$ 14.915/m² – R$ 15.647/m² | 1 |
| R$ 15.647/m² – R$ 16.380/m² | 5 |
| R$ 16.380/m² – R$ 17.112/m² | 3 |
| R$ 17.112/m² – R$ 17.845/m² | 3 |
| R$ 17.845/m² – R$ 18.577/m² | 1 |
| R$ 18.577/m² – R$ 19.310/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196980,8%
- Anos 7010811%
- Anos 80323,3%
- Anos 90525,3%
- 2000–200970673%
- 2010 em diante666,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 0,8% | R$ 26,1 mi |
| Anos 70 | 108 | 11% | R$ 142,9 mi |
| Anos 80 | 32 | 3,3% | R$ 79,2 mi |
| Anos 90 | 52 | 5,3% | R$ 75,4 mi |
| 2000–2009 | 706 | 73% | R$ 773,1 mi |
| 2010 em diante | 66 | 6,8% | R$ 170,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)489,1%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,9%
- Sem financiamento informado47390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 9,1% | R$ 43,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,9% | R$ 14 mi |
| Sem financiamento informado | 473 | 90% | R$ 780 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81383%
- Cessões de direitos373,8%
- Execuções, leilões e retomadas353,6%
- Operações societárias151,5%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos757,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 813 | 83% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 37 | 3,8% | R$ 25,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 3,6% | R$ 76,6 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,5% | R$ 33,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 368 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 75 | 7,7% | R$ 77,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94597%
- Residencial horizontal111,1%
- Comercial horizontal151,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno70,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 945 | 97% | R$ 1,2 bi |
| Residencial horizontal | 11 | 1,1% | R$ 61,5 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 1,5% | R$ 37,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 100 mil |
| Terreno | 7 | 0,7% | R$ 11,5 mi |
Calculadora
R$ 1.259.723R$ 12.350/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Diogo Jacome
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 96 | Apartamento | 3 | R$ 6.897/m² | R$ 1 mi |
| Nº 136 | Outros | 2 | R$ 16.393/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 11 | R$ 12.522/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 327 | Apartamento | 3 | R$ 17.537/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 368 | Loja | 1 | R$ 48.001/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 28.947/m² | R$ 3 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 40.308/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 468 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.937/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 475 | Prédio inteiro | 2 | R$ 31.186/m² | R$ 5 mi |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 53.059/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 123 | R$ 18.291/m² | R$ 5 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 283 | R$ 13.483/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 553 | Apartamento | 48 | R$ 12.195/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 21.898/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 24.179/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 26.346/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 12 | R$ 6.993/m² | R$ 828 mil |
| Nº 708 | Loja | 1 | R$ 15.179/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 67 | R$ 9.265/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 954 | Apartamento | 148 | R$ 10.274/m² | R$ 750 mil |
| Nº 1000 | Apartamento | 24 | R$ 8.739/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1030 | Apartamento | 28 | R$ 7.904/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1046 | Apartamento | 9 | R$ 6.164/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Diogo Jacome
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diogo Jacome?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Diogo Jacome é de R$ 12.344/m², 45% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Diogo Jacome?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Diogo Jacome vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diogo Jacome?
É o nº 550, com 283 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diogo Jacome?
A Prefeitura registrou 979 compras e vendas na Rua Diogo Jacome, em Moema, desde 2011, das quais 150 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.