Rua Diogo Jacome, 1046 (Moema)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.164/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 267 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.164/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,6 mi (267 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 12.344/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.145/m² – R$ 14.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2024 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.539/m²
Financiadas11%
- 07/02/2024AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga267 m²R$ 1.450.000R$ 5.431/m²
- 18/01/2024AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga267 m²R$ 1.873.237R$ 7.016/m²
- 12/01/2024AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga267 m²R$ 635.000R$ 2.378/m²
- 06/07/2022AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga267 m²R$ 1.300.000R$ 4.869/m²
- 09/03/2022AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga267 m²R$ 1.212.000R$ 4.539/m²
- 30/07/2021AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 40 mil (3%)c/ vaga267 m²R$ 1.499.999R$ 5.618/m²
- 27/11/2019AP 131 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993267 m²R$ 696.000R$ 2.607/m²
- 30/08/2019AP 131 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993267 m²R$ 1.165.000R$ 4.363/m²
- 31/05/2019AP 131 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993267 m²R$ 640.000R$ 2.397/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
682 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,9 mi
~23 unidades de 267 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 431 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 40 mil
3% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.382/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 4.073/m² · 87 |
| 2013 | — | R$ 5.330/m² · 52 |
| 2014 | — | R$ 4.833/m² · 54 |
| 2015 | — | R$ 4.902/m² · 39 |
| 2016 | — | R$ 6.798/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 8.414/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 7.066/m² · 45 |
| 2019 | R$ 2.607/m² · 3 | R$ 8.008/m² · 48 |
| 2020 | — | R$ 8.711/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.618/m² · 1 | R$ 8.333/m² · 78 |
| 2022 | R$ 4.704/m² · 2 | R$ 9.101/m² · 42 |
| 2023 | — | R$ 10.859/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.431/m² · 3 | R$ 8.492/m² · 57 |
| 2025 | — | R$ 11.236/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 12.360/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.704/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.431/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.259.723R$ 12.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Diogo Jacome
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 553 | Apartamento | 48 | R$ 12.195/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 21.898/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 24.179/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 26.346/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 12 | R$ 6.993/m² | R$ 828 mil |
| Nº 708 | Loja | 1 | R$ 15.179/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 67 | R$ 9.265/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 954 | Apartamento | 148 | R$ 10.274/m² | R$ 750 mil |
| Nº 1000 | Apartamento | 24 | R$ 8.739/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1030 | Apartamento | 28 | R$ 7.904/m² | R$ 1,1 mi |