Rua Diogo Jacome, 954 (Moema)
Foram registradas 148 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.274/m²
- Vendas registradas
- 148
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.274/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 750 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 12.344/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.145/m² – R$ 14.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 7.118/m²
Financiadas20%
- 15/07/2026AP 707 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 850.000R$ 11.644/m²
- 10/06/2026AP 111B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 700.000R$ 8.861/m²
- 10/04/2026AP 1214B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 730.000R$ 9.241/m²
- 30/01/2026AP 1006 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 750 mil (100%)c/ vaga73 m²R$ 750.000R$ 10.274/m²
- 15/10/2025AP 1109 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 900.000R$ 12.329/m²
- 08/09/2025Apt 34BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 219 mil (29%)73 m²R$ 760.000R$ 10.411/m²
- 09/06/2025AP 907 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 630.000R$ 8.630/m²
- 14/04/2025AP 313A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 31/03/2025AP 2402C E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga165 m²R$ 1.740.000R$ 10.545/m²
- 26/11/2024AP 606B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 810.000R$ 11.096/m²
- 03/09/2024AP 612A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga128 m²R$ 1.500.000R$ 11.719/m²
- 05/08/2024AP 412A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga128 m²R$ 1.850.000R$ 14.453/m²
- 26/04/2024AP 1111 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 730.000R$ 10.000/m²
- 22/02/2024AP 610B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 730.000R$ 10.000/m²
- 05/12/2023AP 1212A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
- 10/11/2023AP 2703D E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 860.000R$ 11.781/m²
- 01/09/2023AP 1602C E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 1.750.000R$ 10.606/m²
- 11/09/2023AP 1812C E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga165 m²R$ 1.500.000R$ 9.091/m²
- 10/05/2023AP 1002 A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 16/02/2023AP 2210B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 420.000R$ 5.753/m²
- 25/01/2023AP 214B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
- 30/12/2022AP 2103B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 1.200.000R$ 16.438/m²
- 17/11/2022AP 812A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga128 m²R$ 260.000R$ 2.031/m²
- 30/09/2022AP 210B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 30/09/2022AP 606B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga73 m²R$ 133.377R$ 1.827/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.506 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 409,5 mi
~546 unidades de 73 m²
Vendas registradas
148
todas as tipologias, desde 2011
Altura
83 m
projeção 1.779 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
18 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.580/m² · 19 | R$ 4.382/m² · 79 |
| 2012 | R$ 6.180/m² · 21 | R$ 4.073/m² · 87 |
| 2013 | R$ 6.767/m² · 4 | R$ 5.330/m² · 52 |
| 2014 | R$ 2.686/m² · 17 | R$ 4.833/m² · 54 |
| 2015 | R$ 5.276/m² · 10 | R$ 4.902/m² · 39 |
| 2016 | R$ 7.242/m² · 6 | R$ 6.798/m² · 29 |
| 2017 | R$ 8.692/m² · 6 | R$ 8.414/m² · 34 |
| 2018 | R$ 8.756/m² · 6 | R$ 7.066/m² · 45 |
| 2019 | R$ 8.151/m² · 5 | R$ 8.008/m² · 48 |
| 2020 | R$ 9.345/m² · 12 | R$ 8.711/m² · 39 |
| 2021 | R$ 6.738/m² · 12 | R$ 8.333/m² · 78 |
| 2022 | R$ 8.485/m² · 11 | R$ 9.101/m² · 42 |
| 2023 | R$ 9.091/m² · 7 | R$ 10.859/m² · 24 |
| 2024 | R$ 11.096/m² · 5 | R$ 8.492/m² · 57 |
| 2025 | R$ 10.411/m² · 5 | R$ 11.236/m² · 31 |
| 2026 | R$ 9.757/m² · 4 | R$ 12.360/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 6.180/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 6.767/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 5.276/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 7.242/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 8.692/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 8.756/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 8.151/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 9.345/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 6.738/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 8.485/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 11.096/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 10.411/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.757/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.648/m² – R$ 5.107/m² | 0 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.565/m² | 1 |
| R$ 5.565/m² – R$ 6.024/m² | 0 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.482/m² | 0 |
| R$ 6.482/m² – R$ 6.940/m² | 0 |
| R$ 6.940/m² – R$ 7.399/m² | 0 |
| R$ 7.399/m² – R$ 7.857/m² | 0 |
| R$ 7.857/m² – R$ 8.315/m² | 0 |
| R$ 8.315/m² – R$ 8.774/m² | 1 |
| R$ 8.774/m² – R$ 9.232/m² | 1 |
| R$ 9.232/m² – R$ 9.690/m² | 1 |
| R$ 9.690/m² – R$ 10.149/m² | 2 |
| R$ 10.149/m² – R$ 10.607/m² | 3 |
| R$ 10.607/m² – R$ 11.066/m² | 0 |
| R$ 11.066/m² – R$ 11.524/m² | 1 |
| R$ 11.524/m² – R$ 11.982/m² | 3 |
| R$ 11.982/m² – R$ 12.441/m² | 1 |
| R$ 12.441/m² – R$ 12.899/m² | 0 |
| R$ 12.899/m² – R$ 13.357/m² | 0 |
| R$ 13.357/m² – R$ 13.816/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1618%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado7380%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 18% | R$ 11,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 80% | R$ 55 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15491%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos74,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 91% | R$ 96 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,1% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 1.259.723R$ 12.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Diogo Jacome
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 553 | Apartamento | 48 | R$ 12.195/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 21.898/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 24.179/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 26.346/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 12 | R$ 6.993/m² | R$ 828 mil |
| Nº 708 | Loja | 1 | R$ 15.179/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 67 | R$ 9.265/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1000 | Apartamento | 24 | R$ 8.739/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1030 | Apartamento | 28 | R$ 7.904/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1046 | Apartamento | 9 | R$ 6.164/m² | R$ 1,6 mi |