Rua Guaicurus, 827 (Lapa)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 228 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.692/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 228 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.692/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 300 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.750/m²Unidade típica
R$ 219 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.123/m² – R$ 7.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 7.436/m²
Financiadas16%
- 15/06/2026AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 203.043R$ 5.206/m²
- 14/05/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 26/05/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 220 mil (71%)40 m²R$ 310.000R$ 7.750/m²
- 02/04/2026AP 2609Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 291.060R$ 4.695/m²
- 27/02/2026AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (52%)39 m²R$ 330.000R$ 8.462/m²
- 27/02/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 193.548R$ 4.963/m²
- 23/12/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 346.000R$ 8.872/m²
- 06/12/2025AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 225.769R$ 5.789/m²
- 05/11/2025AP 2604Apartamento em condomínio · construído em 202378 m²R$ 640.000R$ 8.205/m²
- 27/11/2025AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 197.000R$ 5.051/m²
- 20/10/2025AP 2312Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 04/09/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 215.812R$ 5.534/m²
- 04/08/2025AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)39 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 04/08/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 309.000R$ 6.717/m²
- 14/08/2025AP 2311Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
- 23/07/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 335.000R$ 8.590/m²
- 29/07/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 297.000R$ 7.615/m²
- 17/07/2025AP 2508Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 290.000R$ 7.436/m²
- 10/07/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.531 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,6 mi
~62 unidades de 39 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.006 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
158 de 298 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
47%
das compras e vendas
Outras transações
17
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.393/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.179/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.552/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.044/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.479/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 5.338/m² · 54 |
| 2025 | R$ 7.436/m² · 13 | R$ 5.682/m² · 55 |
| 2026 | R$ 6.478/m² · 6 | R$ 7.162/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 7.436/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.478/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.723/m² – R$ 4.935/m² | 1 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.148/m² | 2 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.360/m² | 1 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.573/m² | 1 |
| R$ 5.573/m² – R$ 5.786/m² | 0 |
| R$ 5.786/m² – R$ 5.998/m² | 1 |
| R$ 5.998/m² – R$ 6.211/m² | 0 |
| R$ 6.211/m² – R$ 6.423/m² | 0 |
| R$ 6.423/m² – R$ 6.636/m² | 1 |
| R$ 6.636/m² – R$ 6.849/m² | 1 |
| R$ 6.849/m² – R$ 7.061/m² | 0 |
| R$ 7.061/m² – R$ 7.274/m² | 0 |
| R$ 7.274/m² – R$ 7.486/m² | 1 |
| R$ 7.486/m² – R$ 7.699/m² | 2 |
| R$ 7.699/m² – R$ 7.911/m² | 1 |
| R$ 7.911/m² – R$ 8.124/m² | 0 |
| R$ 8.124/m² – R$ 8.337/m² | 1 |
| R$ 8.337/m² – R$ 8.549/m² | 1 |
| R$ 8.549/m² – R$ 8.762/m² | 1 |
| R$ 8.762/m² – R$ 8.974/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)165,4%
- Minha Casa Minha Vida13947%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado14047%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 5,4% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 139 | 47% | R$ 33,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 580 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 140 | 47% | R$ 34,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29895%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Dação, permuta e outros onerosos92,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 298 | 95% | R$ 74,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 111 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,9% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5919%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal25481%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 19% | R$ 11,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 254 | 81% | R$ 64,2 mi |
Calculadora
R$ 218.500R$ 5.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaicurus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 635 | Apartamento | 71 | R$ 7.813/m² | R$ 313 mil |
| Nº 721 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 824 | Loja | 1 | R$ 5.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 7.646/m² | R$ 619 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 2 mi |
| Nº 939 | Casa | 2 | R$ 3.692/m² | R$ 369 mil |
| Nº 941 | Loja | 2 | R$ 6.287/m² | R$ 943 mil |
| Nº 945 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.250/m² | R$ 938 mil |
| Nº 947 | Casa | 2 | R$ 3.308/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1019 | Loja | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 532 mil |