Rua Guaicurus, 635 (Lapa)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.813/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 313 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.813/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 313 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.750/m²Unidade típica
R$ 219 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.123/m² – R$ 7.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 5.702/m²
Financiadas63%
- 18/06/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 390.000R$ 8.298/m²
- 30/04/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202116,05% transferidoSFH · R$ 210 mil (60%)36 m²R$ 350.000—
- 03/03/2026AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 16/03/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 212.375R$ 4.519/m²
- 27/02/2026AP 1105 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 215 mil (68%)40 m²R$ 315.000R$ 7.875/m²
- 26/11/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 310.000R$ 7.750/m²
- 03/10/2025AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 213.277R$ 5.924/m²
- 05/09/2025AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 221.900R$ 6.164/m²
- 20/08/2025AP 515Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 189 mil (60%)37 m²R$ 315.000R$ 8.514/m²
- 06/08/2025AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 280.000R$ 7.568/m²
- 15/08/2025AP 505 T BApartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 220.472R$ 5.512/m²
- 21/08/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202166,66% transferido37 m²R$ 135.833—
- 21/08/2025AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 202166,66% transferido37 m²R$ 135.833—
- 21/08/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202166,66% transferido36 m²R$ 135.833—
- 21/08/2025AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 202133,33% transferido37 m²R$ 67.917—
- 21/08/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202133,33% transferido36 m²R$ 67.917—
- 21/08/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202133,33% transferido37 m²R$ 67.917—
- 11/07/2025APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 290.000R$ 7.838/m²
- 31/07/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 04/06/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 290.000R$ 8.056/m²
- 20/06/2025AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 266.000R$ 6.650/m²
- 26/06/2025AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 208.529R$ 5.792/m²
- 08/05/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202112,5% transferido40 m²R$ 38.000—
- 10/03/2025AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 203.750R$ 5.660/m²
- 31/01/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 212.745R$ 5.319/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.750 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,3 mi
~209 unidades de 40 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.609 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
376 de 526 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · 450 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.393/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.179/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.552/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.044/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.482/m² · 42 | R$ 5.479/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.874/m² · 11 | R$ 5.338/m² · 54 |
| 2025 | R$ 6.407/m² · 14 | R$ 5.682/m² · 55 |
| 2026 | R$ 8.086/m² · 4 | R$ 7.162/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 42 vendas · R$ 5.482/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.407/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.086/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.509/m² – R$ 4.747/m² | 1 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.984/m² | 0 |
| R$ 4.984/m² – R$ 5.222/m² | 0 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.460/m² | 4 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.698/m² | 3 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.936/m² | 7 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.174/m² | 2 |
| R$ 6.174/m² – R$ 6.412/m² | 0 |
| R$ 6.412/m² – R$ 6.650/m² | 0 |
| R$ 6.650/m² – R$ 6.888/m² | 1 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.126/m² | 0 |
| R$ 7.126/m² – R$ 7.363/m² | 0 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.601/m² | 2 |
| R$ 7.601/m² – R$ 7.839/m² | 4 |
| R$ 7.839/m² – R$ 8.077/m² | 3 |
| R$ 8.077/m² – R$ 8.315/m² | 1 |
| R$ 8.315/m² – R$ 8.553/m² | 2 |
| R$ 8.553/m² – R$ 8.791/m² | 1 |
| R$ 8.791/m² – R$ 9.029/m² | 1 |
| R$ 9.029/m² – R$ 9.267/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37271%
- Minha Casa Minha Vida40,8%
- Sem financiamento informado14928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 372 | 71% | R$ 81,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,8% | R$ 969 mil |
| Sem financiamento informado | 149 | 28% | R$ 31,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52698%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos61,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 526 | 98% | R$ 116,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 346 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,1% | R$ 822 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8498%
- Terreno22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 98% | R$ 18,7 mi |
| Terreno | 2 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 218.500R$ 5.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaicurus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 10.455/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 468 | Loja | 2 | R$ 5.405/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 475 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.868/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 6.022/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 5.570/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 721 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 824 | Loja | 1 | R$ 5.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 827 | Apartamento | 19 | R$ 7.692/m² | R$ 300 mil |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 7.646/m² | R$ 619 mil |