Rua Guaicurus, 1285 (Lapa)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.442/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 208 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.442/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 208 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.750/m²Unidade típica
R$ 219 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.123/m² – R$ 7.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 5.207/m²
Financiadas5%
- 07/08/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
- 17/08/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 190.000R$ 5.135/m²
- 06/07/2026AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 301 mil (63%)58 m²R$ 480.000R$ 8.276/m²
- 05/06/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 277.300R$ 7.495/m²
- 23/06/2026AP 1211Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 213.750R$ 5.777/m²
- 04/05/2026AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 191.577R$ 5.178/m²
- 12/02/2026AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 273.695R$ 4.719/m²
- 27/02/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 218.500R$ 5.750/m²
- 09/01/2026AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 265.000R$ 7.162/m²
- 18/12/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 12/12/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 210.240R$ 5.682/m²
- 04/12/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 209.000R$ 5.649/m²
- 26/12/2025AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 207.751R$ 5.467/m²
- 17/12/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 190.000R$ 5.135/m²
- 18/12/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 165.423R$ 4.471/m²
- 14/11/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 200.450R$ 5.418/m²
- 14/11/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 189.400R$ 5.119/m²
- 25/11/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 169.920R$ 4.592/m²
- 25/11/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 169.730R$ 4.587/m²
- 09/10/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 410.000R$ 7.069/m²
- 31/10/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 189.735R$ 5.128/m²
- 14/10/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 169.920R$ 4.472/m²
- 09/09/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 278.356R$ 4.799/m²
- 15/09/2025AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 268.000R$ 4.621/m²
- 18/09/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 210.240R$ 5.682/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.335 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,3 mi
~88 unidades de 37 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.351 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
90 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.393/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.179/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.552/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.044/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.479/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.189/m² · 43 | R$ 5.338/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.176/m² · 28 | R$ 5.682/m² · 55 |
| 2026 | R$ 5.777/m² · 9 | R$ 7.162/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 43 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.777/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.209/m² – R$ 4.418/m² | 2 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.626/m² | 16 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.835/m² | 6 |
| R$ 4.835/m² – R$ 5.043/m² | 5 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.252/m² | 10 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.460/m² | 10 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.669/m² | 4 |
| R$ 5.669/m² – R$ 5.877/m² | 6 |
| R$ 5.877/m² – R$ 6.085/m² | 2 |
| R$ 6.085/m² – R$ 6.294/m² | 1 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.502/m² | 0 |
| R$ 6.502/m² – R$ 6.711/m² | 0 |
| R$ 6.711/m² – R$ 6.919/m² | 1 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.128/m² | 2 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.336/m² | 1 |
| R$ 7.336/m² – R$ 7.545/m² | 4 |
| R$ 7.545/m² – R$ 7.753/m² | 2 |
| R$ 7.753/m² – R$ 7.961/m² | 0 |
| R$ 7.961/m² – R$ 8.170/m² | 0 |
| R$ 8.170/m² – R$ 8.378/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8850%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado8749%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 50% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 915 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 49% | R$ 24,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17798%
- Cessões de direitos21,1%
- Operações societárias10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 98% | R$ 45,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 460 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 75 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8346%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 46% | R$ 18,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 97 | 54% | R$ 27,4 mi |
Calculadora
R$ 218.500R$ 5.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaicurus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1037 | Loja | 2 | R$ 3.902/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1053 | Loja | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 237 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1130 | Loja | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1173 | Loja | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1179 | Loja | 1 | R$ 1.960/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1337 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 6,5 mi |