Rua Arruda Alvim, 423 (Jardim Paulista)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.297/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 185 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.297/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 1,4 mi (185 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.774/m²Unidade típica
R$ 935 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 7.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.568/m²
Financiadas22%
- 20/05/2026AP 161 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga185 m²R$ 1.350.000R$ 7.297/m²
- 09/03/2026AP 43 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 482 mil (36%)c/ vaga185 m²R$ 1.320.000R$ 7.135/m²
- 15/01/2026AP 152 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.400.000R$ 7.568/m²
- 25/08/2025AP 201 - 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 300 mil (12%)c/ vaga319 m²R$ 2.550.000R$ 7.994/m²
- 10/03/2025AP 164 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.370.000R$ 7.405/m²
- 09/11/2024AP 21 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,2 mi (100%)c/ vaga185 m²R$ 1.200.000R$ 6.486/m²
- 18/10/2024AP 111 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 740 mil (56%)c/ vaga185 m²R$ 1.320.000R$ 7.135/m²
- 20/09/2024AP 161 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.300.000R$ 7.027/m²
- 08/05/2024AP 91 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 962 mil (75%)c/ vaga185 m²R$ 1.280.000R$ 6.919/m²
- 27/02/2024AP 84 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 332.500R$ 1.797/m²
- 26/10/2023AP 151 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.390.000R$ 7.514/m²
- 07/06/2023AP 23 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.100.000R$ 5.946/m²
- 06/04/2023AP 164 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201020% transferidoc/ vaga185 m²R$ 240.000—
- 27/12/2021AP 183 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga185 m²R$ 700.000—
- 14/07/2021AP 123 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.090.000R$ 5.892/m²
- 18/12/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010185 m²R$ 1.080.000R$ 5.838/m²
- 18/11/2020AP 202 4Apartamento em condomínio · construído em 2010319 m²R$ 2.000.000R$ 6.270/m²
- 16/11/2020AP 52 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 545 mil (52%)185 m²R$ 1.045.000R$ 5.649/m²
- 10/11/2020AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2010185 m²R$ 960.000R$ 5.189/m²
- 14/10/2020AP 44 2Apartamento em condomínio · construído em 2010185 m²R$ 1.100.000R$ 5.946/m²
- 03/07/2020AP 71 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 824 mil (80%)185 m²R$ 1.030.000R$ 5.568/m²
- 29/06/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2010185 m²R$ 560.000R$ 3.027/m²
- 16/01/2020AP 203 4Apartamento em condomínio · construído em 2010319 m²R$ 1.600.000R$ 5.016/m²
- 06/11/2019AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010185 m²R$ 1.150.000R$ 6.216/m²
- 13/08/2019AP 93 2Apartamento em condomínio · construído em 2010185 m²R$ 1.034.000R$ 5.589/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.311 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,5 mi
~30 unidades de 185 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.289 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
8 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 643 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.946/m² · 14 |
| 2012 | R$ 4.243/m² · 7 | R$ 3.821/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.973/m² · 1 | R$ 5.238/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.892/m² · 4 | R$ 5.243/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.724/m² · 4 | R$ 5.159/m² · 20 |
| 2016 | R$ 5.865/m² · 2 | R$ 5.236/m² · 31 |
| 2017 | R$ 5.027/m² · 3 | R$ 4.613/m² · 19 |
| 2018 | R$ 5.730/m² · 1 | R$ 5.689/m² · 19 |
| 2019 | R$ 5.843/m² · 4 | R$ 4.776/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.608/m² · 8 | R$ 5.565/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.892/m² · 1 | R$ 6.014/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 6.099/m² · 12 |
| 2023 | R$ 6.730/m² · 2 | R$ 6.416/m² · 16 |
| 2024 | R$ 6.919/m² · 5 | R$ 7.027/m² · 19 |
| 2025 | R$ 7.700/m² · 2 | R$ 6.959/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.297/m² · 3 | R$ 6.774/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 7 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.973/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.865/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.027/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.730/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.843/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.608/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.892/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.730/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.919/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.700/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.297/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Consórcio12,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado3280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 80% | R$ 30 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5486%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos57,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 86% | R$ 49,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 437 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 455 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 7,9% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 934.839R$ 6.774/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arruda Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 12.262/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 14 | R$ 5.926/m² | R$ 480 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 18 | R$ 8.995/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 161 | Vaga de garagem | 8 | R$ 3.471/m² | R$ 90 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 9.175/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 16.673/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 21.799/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 775 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 79 | R$ 8.683/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 18.228/m² | R$ 1,8 mi |