Rua Michigan, 470 (Itaim Bibi)
Foram registradas 289 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 6,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.927/m²
- Vendas registradas
- 289
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 187 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 6,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.927/m²Neste prédio: 280 vendas · mediana R$ 1,9 mi (187 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.074/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.374/m² – R$ 11.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 280
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 6,9 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 8.242/m²
Financiadas8%
- 05/08/2026AP 3102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017435 m²R$ 6.900.000R$ 15.862/m²
- 29/07/2026AP 2101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017238 m²R$ 2.500.000R$ 10.504/m²
- 31/07/2026AP 2001 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,8 mi (80%)187 m²R$ 2.220.000R$ 11.872/m²
- 31/07/2026AP 403 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.820.000R$ 11.974/m²
- 08/07/2026AP 1903 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.735.000R$ 11.414/m²
- 14/07/2026AP 1901 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017238 m²R$ 1.369.778R$ 5.755/m²
- 13/07/2026AP 1204 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 903.923R$ 5.947/m²
- 05/06/2026AP 2001 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,7 mi (77%)187 m²R$ 2.180.000R$ 11.658/m²
- 25/06/2026AP 2201 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017187 m²R$ 2.150.000R$ 11.497/m²
- 11/06/2026AP 1904 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.735.000R$ 11.414/m²
- 30/06/2026AP 804 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.550.000R$ 10.197/m²
- 13/04/2026AP 1703 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.850.000R$ 12.171/m²
- 22/04/2026AP 1603 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.800.000R$ 11.842/m²
- 23/04/2026AP 1801 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017187 m²R$ 1.383.675R$ 7.399/m²
- 06/02/2026AP 401 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,1 mi (58%)226 m²R$ 1.900.000R$ 8.407/m²
- 09/01/2026AP 2702 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017233 m²R$ 2.600.000R$ 11.159/m²
- 15/01/2026AP. 1601B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferido187 m²R$ 2.200.000—
- 31/01/2026AP 2002 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 20170,28% transferidoSFH · R$ 1,3 mi (60%)187 m²R$ 2.150.000—
- 15/01/2026AP 1504 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017222 m²R$ 1.270.905R$ 5.725/m²
- 05/12/2025AP 3101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 4 mi (62%)445 m²R$ 6.500.000R$ 14.607/m²
- 17/12/2025AP 1404 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (44%)152 m²R$ 1.600.000R$ 10.526/m²
- 11/11/2025AP 2604 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017260 m²R$ 2.700.000R$ 10.385/m²
- 11/11/2025AP 2204 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017233 m²R$ 2.400.000R$ 10.300/m²
- 31/10/2025AP 1201 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017226 m²R$ 2.800.000R$ 12.389/m²
- 02/10/2025AP 1301 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017187 m²R$ 2.000.000R$ 10.695/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.900 m²
237 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 153,8 mi
~82 unidades de 187 m²
Vendas registradas
289
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 9.631 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
47 de 476 compras
Financiado mediano
R$ 736 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · 171 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.203/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.341/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.299/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.043/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.608/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.978/m² · 30 |
| 2017 | — | R$ 5.422/m² · 38 |
| 2018 | R$ 6.594/m² · 46 | R$ 6.242/m² · 74 |
| 2019 | R$ 6.458/m² · 70 | R$ 6.196/m² · 105 |
| 2020 | R$ 7.330/m² · 32 | R$ 6.858/m² · 64 |
| 2021 | R$ 8.648/m² · 25 | R$ 7.241/m² · 61 |
| 2022 | R$ 8.882/m² · 33 | R$ 7.731/m² · 60 |
| 2023 | R$ 9.706/m² · 25 | R$ 8.615/m² · 66 |
| 2024 | R$ 10.197/m² · 19 | R$ 8.479/m² · 74 |
| 2025 | R$ 10.695/m² · 15 | R$ 8.879/m² · 68 |
| 2026 | R$ 11.414/m² · 17 | R$ 9.081/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 46 vendas · R$ 6.594/m² |
| 2019 | 70 vendas · R$ 6.458/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 7.330/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 8.648/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 8.882/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 9.706/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 10.197/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 10.695/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 11.414/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 495/m² – R$ 1.259/m² | 0 |
| R$ 1.259/m² – R$ 2.024/m² | 0 |
| R$ 2.024/m² – R$ 2.789/m² | 0 |
| R$ 2.789/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 4.318/m² | 0 |
| R$ 4.318/m² – R$ 5.082/m² | 0 |
| R$ 5.082/m² – R$ 5.847/m² | 3 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.612/m² | 2 |
| R$ 6.612/m² – R$ 7.376/m² | 3 |
| R$ 7.376/m² – R$ 8.141/m² | 1 |
| R$ 8.141/m² – R$ 8.905/m² | 2 |
| R$ 8.905/m² – R$ 9.670/m² | 0 |
| R$ 9.670/m² – R$ 10.435/m² | 11 |
| R$ 10.435/m² – R$ 11.199/m² | 13 |
| R$ 11.199/m² – R$ 11.964/m² | 9 |
| R$ 11.964/m² – R$ 12.728/m² | 4 |
| R$ 12.728/m² – R$ 13.493/m² | 1 |
| R$ 13.493/m² – R$ 14.258/m² | 0 |
| R$ 14.258/m² – R$ 15.022/m² | 1 |
| R$ 15.022/m² – R$ 15.787/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)469,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado42990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 9,7% | R$ 62,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 429 | 90% | R$ 767,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47696%
- Cessões de direitos91,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos51%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 476 | 96% | R$ 836,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,8% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 388 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 1.606.102R$ 9.074/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Michigan
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 23.876/m² | R$ 5 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 23.035/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 22.090/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 14.219/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 16.292/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 12.809/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 12.345/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 320 | R$ 7.727/m² | R$ 616 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 81 | R$ 10.909/m² | R$ 2,7 mi |