Rua Manuel Guedes (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 605 compras e vendas na Rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, desde 2011 (120 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.674/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 320, com 113 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.674/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 605
- 120 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~141 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.674/m²13 vendas · mediana R$ 1,7 mi (141 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 459
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 10.169/m²
Financiadas8%
- 18/08/2026Rua Manuel Guedes, 134APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 2,4 mi (80%)285 m²R$ 3.043.000R$ 10.677/m²
- 28/08/2026Rua Manuel Guedes, 320AP 707Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 570.000R$ 9.661/m²
- 15/07/2026Rua Manuel Guedes, 135APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 2.400.000R$ 13.260/m²
- 22/07/2026Rua Manuel Guedes, 475AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 902 mil (98%)c/ vaga205 m²R$ 924.710—
- 09/06/2026Rua Manuel Guedes, 320AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 640.000R$ 9.014/m²
- 22/05/2026Rua Manuel Guedes, 517AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.780.000R$ 9.674/m²
- 18/05/2026Rua Manuel Guedes, 264AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1979153 m²R$ 1.620.000R$ 10.588/m²
- 30/04/2026Rua Manuel Guedes, 475AP 154 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 1.800.000R$ 12.766/m²
- 04/03/2026Rua Manuel Guedes, 536APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 2.500.000R$ 14.205/m²
- 09/03/2026Rua Manuel Guedes, 320AP 709Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 95.977R$ 1.352/m²
- 06/01/2026Rua Manuel Guedes, 214APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1973141 m²R$ 2.240.000R$ 15.887/m²
- 25/11/2025Rua Manuel Guedes, 320AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 490.000R$ 8.305/m²
- 14/10/2025Rua Manuel Guedes, 517AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.715.000R$ 9.321/m²
- 09/10/2025Rua Manuel Guedes, 320AP 501Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 02/09/2025Rua Manuel Guedes, 135AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1975367 m²R$ 3.850.000R$ 10.490/m²
- 01/09/2025Rua Manuel Guedes, 214APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1973141 m²R$ 2.050.000R$ 14.539/m²
- 01/09/2025Rua Manuel Guedes, 214APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973141 m²R$ 2.050.000R$ 14.539/m²
- 19/09/2025Rua Manuel Guedes, 320AP 308Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 548.000R$ 9.288/m²
- 29/08/2025Rua Manuel Guedes, 139AP 2 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga470 m²R$ 8.000.000R$ 17.021/m²
- 18/08/2025Rua Manuel Guedes, 286AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 01/07/2025Rua Manuel Guedes, 517AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.725.000R$ 9.375/m²
- 25/07/2025Rua Manuel Guedes, 264AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979153 m²R$ 1.451.576R$ 9.487/m²
- 28/07/2025Rua Manuel Guedes, 286AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 710.000R$ 8.353/m²
- 25/06/2025Rua Manuel Guedes, 475AP 64 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga205 m²R$ 2.500.000R$ 12.195/m²
- 10/06/2025Rua Manuel Guedes, 536APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 1.940.000R$ 11.023/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
40 de 518 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
87
9 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.414/m² · 22 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.109/m² · 27 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.554/m² · 16 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.775/m² · 23 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 2.576/m² · 28 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.121/m² · 14 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.940/m² · 22 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.276/m² · 14 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.703/m² · 26 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.279/m² · 20 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.108/m² · 38 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.310/m² · 28 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.119/m² · 25 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.493/m² · 22 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 9.487/m² · 25 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.633/m² · 10 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 5.554/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 5.940/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 6.276/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 6.703/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 7.279/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 7.108/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 6.310/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 7.119/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 8.493/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 9.487/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 10.633/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 921/m² – R$ 1.711/m² | 1 |
| R$ 1.711/m² – R$ 2.501/m² | 1 |
| R$ 2.501/m² – R$ 3.291/m² | 0 |
| R$ 3.291/m² – R$ 4.082/m² | 1 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.872/m² | 0 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.662/m² | 3 |
| R$ 5.662/m² – R$ 6.453/m² | 2 |
| R$ 6.453/m² – R$ 7.243/m² | 1 |
| R$ 7.243/m² – R$ 8.033/m² | 8 |
| R$ 8.033/m² – R$ 8.823/m² | 8 |
| R$ 8.823/m² – R$ 9.614/m² | 10 |
| R$ 9.614/m² – R$ 10.404/m² | 6 |
| R$ 10.404/m² – R$ 11.194/m² | 7 |
| R$ 11.194/m² – R$ 11.985/m² | 1 |
| R$ 11.985/m² – R$ 12.775/m² | 3 |
| R$ 12.775/m² – R$ 13.565/m² | 2 |
| R$ 13.565/m² – R$ 14.355/m² | 2 |
| R$ 14.355/m² – R$ 15.146/m² | 2 |
| R$ 15.146/m² – R$ 15.936/m² | 2 |
| R$ 15.936/m² – R$ 16.726/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,3%
- Anos 7028348%
- Anos 8010318%
- Anos 9013623%
- 2000–2009183,1%
- 2010 em diante437,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,3% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 283 | 48% | R$ 233,9 mi |
| Anos 80 | 103 | 18% | R$ 66,5 mi |
| Anos 90 | 136 | 23% | R$ 42,7 mi |
| 2000–2009 | 18 | 3,1% | R$ 58,2 mi |
| 2010 em diante | 43 | 7,4% | R$ 55,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)379,1%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado36590%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 9,1% | R$ 26,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 365 | 90% | R$ 338,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51886%
- Cessões de direitos71,2%
- Execuções, leilões e retomadas91,5%
- Operações societárias172,8%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos498,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 518 | 86% | R$ 431,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,2% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,5% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 17 | 2,8% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 283 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 49 | 8,1% | R$ 31,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56296%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal213,6%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 562 | 96% | R$ 421,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 17,2 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 3,6% | R$ 22,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 39.477/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 15 | R$ 10.281/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 29 | R$ 10.469/m² | R$ 2 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 11 | R$ 19.030/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 214 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 40 | R$ 10.327/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 28.899/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.931/m² | R$ 110 mil |
| Nº 267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.863/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 34 | R$ 9.059/m² | R$ 770 mil |
| Nº 294 | Outros | 2 | R$ 2.774/m² | R$ 974 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 113 | R$ 8.305/m² | R$ 490 mil |
| Nº 330 | Loja | 1 | R$ 8.990/m² | R$ 11 mi |
| Nº 340 | Terreno | 2 | R$ 16.421/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 24.391/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 460 | Loja | 1 | R$ 18.229/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 475 | Apartamento | 41 | R$ 9.695/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 517 | Apartamento | 31 | R$ 9.934/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 522 | Vaga de garagem | 28 | R$ 5.613/m² | R$ 208 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 10 | R$ 14.527/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Guedes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Guedes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Guedes é de R$ 9.674/m², 15% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Guedes?
Um apartamento típico de 141 m² na Rua Manuel Guedes vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Guedes?
É o nº 320, com 113 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Guedes?
A Prefeitura registrou 605 compras e vendas na Rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 120 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.