Rua Manuel Guedes, 134 (Itaim Bibi)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.281/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 285 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.281/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 2,9 mi (285 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 9.674/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 6.912/m²
Financiadas11%
- 18/08/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 2,4 mi (80%)285 m²R$ 3.043.000R$ 10.677/m²
- 13/09/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 3.200.000R$ 11.228/m²
- 16/08/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 2.350.000R$ 8.246/m²
- 13/04/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 2.874.600R$ 10.086/m²
- 28/02/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 2.566.200R$ 9.004/m²
- 09/12/2019APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 2.413.347R$ 8.468/m²
- 19/07/2019APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 2.050.000R$ 7.193/m²
- 30/07/2019APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 1.970.000R$ 6.912/m²
- 31/03/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 1.640.000R$ 5.754/m²
- 27/05/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 1.700.000R$ 5.965/m²
- 19/04/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 900.000R$ 3.158/m²
- 16/03/2012APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 1.171.000R$ 4.109/m²
- 25/12/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 1.010.000R$ 3.544/m²
- 01/09/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 1.100.000R$ 3.860/m²
- 05/07/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974285 m²R$ 900.000R$ 3.158/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,7 mi
~18 unidades de 285 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 448 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 2,4 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.544/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.633/m² · 2 | R$ 4.109/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 5.554/m² · 16 |
| 2014 | R$ 5.965/m² · 1 | R$ 5.775/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 2.576/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 5.121/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.754/m² · 1 | R$ 5.940/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 6.276/m² · 14 |
| 2019 | R$ 7.193/m² · 3 | R$ 6.703/m² · 26 |
| 2020 | R$ 9.545/m² · 2 | R$ 7.279/m² · 20 |
| 2021 | R$ 9.737/m² · 2 | R$ 7.108/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 6.310/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 7.119/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 8.493/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 9.487/m² · 25 |
| 2026 | R$ 10.677/m² · 1 | R$ 10.633/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.965/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.754/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 7.193/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.545/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.677/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Operações societárias15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 28,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 566 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 39.477/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 29 | R$ 10.469/m² | R$ 2 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 11 | R$ 19.030/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 214 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 40 | R$ 10.327/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 28.899/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.931/m² | R$ 110 mil |
| Nº 267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.863/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 34 | R$ 9.059/m² | R$ 770 mil |