Rua Manuel Guedes, 320 (Itaim Bibi)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.305/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.305/m²Neste prédio: 113 vendas · mediana R$ 490 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.674/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.111/m²
Financiadas20%
- 28/08/2026AP 707Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 570.000R$ 9.661/m²
- 09/06/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 640.000R$ 9.014/m²
- 09/03/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 95.977R$ 1.352/m²
- 25/11/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 490.000R$ 8.305/m²
- 09/10/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 19/09/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 548.000R$ 9.288/m²
- 12/03/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 636.000R$ 10.780/m²
- 12/03/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 600.000R$ 10.169/m²
- 13/12/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 173 mil (35%)59 m²R$ 500.000R$ 8.475/m²
- 09/12/2024AP 508Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 21/10/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 201 mil (34%)59 m²R$ 600.000R$ 10.169/m²
- 22/10/2024AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 01/07/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 05/07/2024AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 470.000R$ 7.966/m²
- 03/05/2024AP 506Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 319.600R$ 5.417/m²
- 21/12/2023AP 1703 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1999178 m²R$ 1.100.060R$ 6.180/m²
- 17/10/2023AP 805Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 420.000R$ 7.119/m²
- 27/09/2023AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 318 mil (61%)59 m²R$ 518.000R$ 8.780/m²
- 14/08/2023AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 03/08/2023AP 207Apartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 30/05/2023AP 301Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 10/04/2023AP 901Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 01/03/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 218 mil (57%)59 m²R$ 385.000R$ 6.525/m²
- 15/02/2023AP 507Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 336 mil (80%)59 m²R$ 420.000R$ 7.119/m²
- 17/01/2023AP 609Apartamento em condomínio · construído em 199971 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.114 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97 mi
~198 unidades de 71 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 838 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
16 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.781/m² · 10 | R$ 3.414/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.817/m² · 11 | R$ 4.109/m² · 27 |
| 2013 | R$ 5.763/m² · 6 | R$ 5.554/m² · 16 |
| 2014 | R$ 4.148/m² · 6 | R$ 5.775/m² · 23 |
| 2015 | R$ 1.409/m² · 15 | R$ 2.576/m² · 28 |
| 2016 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 5.121/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.385/m² · 4 | R$ 5.940/m² · 22 |
| 2018 | R$ 2.554/m² · 2 | R$ 6.276/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.542/m² · 7 | R$ 6.703/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.412/m² · 6 | R$ 7.279/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.898/m² · 7 | R$ 7.108/m² · 38 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 6.310/m² · 28 |
| 2023 | R$ 6.353/m² · 10 | R$ 7.119/m² · 25 |
| 2024 | R$ 7.465/m² · 7 | R$ 8.493/m² · 22 |
| 2025 | R$ 9.288/m² · 5 | R$ 9.487/m² · 25 |
| 2026 | R$ 9.014/m² · 3 | R$ 10.633/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.353/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.465/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.288/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.014/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.546/m² – R$ 2.948/m² | 0 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.752/m² | 0 |
| R$ 3.752/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.556/m² | 0 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.958/m² | 0 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.360/m² | 2 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.762/m² | 1 |
| R$ 5.762/m² – R$ 6.163/m² | 0 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.565/m² | 2 |
| R$ 6.565/m² – R$ 6.967/m² | 0 |
| R$ 6.967/m² – R$ 7.369/m² | 1 |
| R$ 7.369/m² – R$ 7.771/m² | 1 |
| R$ 7.771/m² – R$ 8.173/m² | 1 |
| R$ 8.173/m² – R$ 8.575/m² | 2 |
| R$ 8.575/m² – R$ 8.977/m² | 0 |
| R$ 8.977/m² – R$ 9.379/m² | 2 |
| R$ 9.379/m² – R$ 9.781/m² | 1 |
| R$ 9.781/m² – R$ 10.183/m² | 2 |
| R$ 10.183/m² – R$ 10.584/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1518%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado6680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 18% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 80% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11588%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos96,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 88% | R$ 31 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 386 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 284 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 4.019 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,9% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 214 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 40 | R$ 10.327/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 28.899/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.931/m² | R$ 110 mil |
| Nº 267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.863/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 34 | R$ 9.059/m² | R$ 770 mil |
| Nº 294 | Outros | 2 | R$ 2.774/m² | R$ 974 mil |
| Nº 330 | Loja | 1 | R$ 8.990/m² | R$ 11 mi |
| Nº 340 | Terreno | 2 | R$ 16.421/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 24.391/m² | R$ 4,5 mi |