Rua Manuel Guedes, 536 (Itaim Bibi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.527/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 176 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.527/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 2,6 mi (176 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.674/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 8.119/m²
Financiadas14%
- 04/03/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 2.500.000R$ 14.205/m²
- 10/06/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 1.940.000R$ 11.023/m²
- 14/01/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974162 m²R$ 3.000.000R$ 18.519/m²
- 15/03/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 2.222.550R$ 12.628/m²
- 02/03/2021APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 579 mil (46%)162 m²R$ 1.250.000R$ 7.716/m²
- 08/02/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 1.500.000R$ 8.523/m²
- 24/09/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 1.050.000R$ 5.966/m²
- 11/10/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 900.000R$ 5.114/m²
- 30/05/2011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 740.000R$ 4.205/m²
- 09/05/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1974176 m²R$ 735.000R$ 4.176/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,5 mi
~17 unidades de 176 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 321 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 579 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.190/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 4.109/m² · 27 |
| 2013 | R$ 5.114/m² · 1 | R$ 5.554/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 5.775/m² · 23 |
| 2015 | R$ 5.966/m² · 1 | R$ 2.576/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 5.121/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 5.940/m² · 22 |
| 2018 | R$ 8.523/m² · 1 | R$ 6.276/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 6.703/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 7.279/m² · 20 |
| 2021 | R$ 7.716/m² · 1 | R$ 7.108/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 6.310/m² · 28 |
| 2023 | R$ 12.628/m² · 1 | R$ 7.119/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 8.493/m² · 22 |
| 2025 | R$ 14.771/m² · 2 | R$ 9.487/m² · 25 |
| 2026 | R$ 14.205/m² · 1 | R$ 10.633/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.966/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.523/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.716/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.628/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 14.771/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 14.205/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 15,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 286 | Apartamento | 34 | R$ 9.059/m² | R$ 770 mil |
| Nº 294 | Outros | 2 | R$ 2.774/m² | R$ 974 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 113 | R$ 8.305/m² | R$ 490 mil |
| Nº 330 | Loja | 1 | R$ 8.990/m² | R$ 11 mi |
| Nº 340 | Terreno | 2 | R$ 16.421/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 24.391/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 460 | Loja | 1 | R$ 18.229/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 475 | Apartamento | 41 | R$ 9.695/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 517 | Apartamento | 31 | R$ 9.934/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 522 | Vaga de garagem | 28 | R$ 5.613/m² | R$ 208 mil |