Rua Manuel Guedes, 264 (Itaim Bibi)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.931/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 110 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.931/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 110 mil (28 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.107/m²Unidade típica
R$ 115 mil
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.107/m² – R$ 4.445/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 3.720/m²
Financiadas6%
- 18/05/2026VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 115.000R$ 4.107/m²
- 18/05/2026VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 115.000R$ 4.107/m²
- 25/07/2025VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 104.212R$ 3.722/m²
- 25/07/2025VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 104.212R$ 3.722/m²
- 21/01/2025VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 104.212R$ 3.722/m²
- 21/01/2025VG 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 104.212R$ 3.722/m²
- 24/04/2024VG 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 104.088R$ 3.717/m²
- 24/04/2024VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 104.088R$ 3.717/m²
- 06/02/2024VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 150.000R$ 5.357/m²
- 06/02/2024VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 150.000R$ 5.357/m²
- 01/12/2023VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 120.000R$ 4.286/m²
- 01/12/2023VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 120.000R$ 4.286/m²
- 22/08/2022VG 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 22/08/2022VG 83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 01/10/2021VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 108 mil (90%)28 m²R$ 120.000R$ 4.286/m²
- 01/10/2021VG 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 108 mil (90%)28 m²R$ 120.000R$ 4.286/m²
- 14/09/2021VG 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 75.000R$ 2.679/m²
- 14/09/2021VG 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 75.000R$ 2.679/m²
- 24/08/2021VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 160.766R$ 5.742/m²
- 24/08/2021VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 160.766R$ 5.742/m²
- 07/07/2021VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 75.000R$ 2.679/m²
- 07/07/2021VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 75.000R$ 2.679/m²
- 13/01/2021VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 15.000R$ 536/m²
- 16/07/2020VG 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 75.665R$ 2.702/m²
- 16/07/2020VG 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 75.665R$ 2.702/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.723 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 514 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.444/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.739/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.609/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.162/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.957/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.432/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 2.927/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.505/m² · 6 |
| 2019 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 811/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.236/m² · 6 | R$ 2.702/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.679/m² · 9 | R$ 4.054/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 2 | R$ 4.842/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.537/m² · 4 | R$ 5.381/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.722/m² · 4 | R$ 3.722/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.107/m² · 2 | R$ 4.107/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.236/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.107/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47,5%
- Sem financiamento informado4992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 7,5% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 92% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5882%
- Operações societárias913%
- Dação, permuta e outros onerosos45,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 82% | R$ 34,3 mi |
| Operações societárias | 9 | 13% | R$ 855 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,6% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 115.000R$ 4.107/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 139 | Apartamento | 11 | R$ 19.030/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 214 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 40 | R$ 10.327/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 28.899/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.863/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 34 | R$ 9.059/m² | R$ 770 mil |
| Nº 294 | Outros | 2 | R$ 2.774/m² | R$ 974 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 113 | R$ 8.305/m² | R$ 490 mil |
| Nº 330 | Loja | 1 | R$ 8.990/m² | R$ 11 mi |
| Nº 340 | Terreno | 2 | R$ 16.421/m² | R$ 6,8 mi |