Rua Manuel Guedes, 286 (Itaim Bibi)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.059/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 770 mil
85 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 150 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.059/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 770 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.674/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 6.250/m²
Financiadas8%
  1. 18/08/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
  2. 28/07/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 710.000R$ 8.353/m²
  3. 19/05/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 870.000R$ 10.235/m²
  4. 08/05/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 730.000R$ 8.588/m²
  5. 14/11/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 65.364R$ 769/m²
  6. 29/08/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 780.000R$ 9.176/m²
  7. 28/08/2024AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 690.000R$ 8.118/m²
  8. 08/03/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  9. 16/08/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
  10. 21/12/2021AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga137 m²R$ 890.000R$ 6.496/m²
  11. 26/08/2021AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga80 m²R$ 645.000R$ 8.063/m²
  12. 03/02/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 611.000R$ 7.188/m²
  13. 29/01/2021AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 615.700R$ 7.244/m²
  14. 16/10/2020AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 524 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 655.000R$ 7.706/m²
  15. 29/07/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 585.000R$ 6.882/m²
  16. 08/03/2019AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
  17. 27/06/2018AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
  18. 25/12/2017AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga80 m²R$ 560.000R$ 7.000/m²
  19. 21/11/2017AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
  20. 21/09/2017AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
  21. 11/09/2015AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
  22. 20/08/2015AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 198990% transferidoc/ vaga80 m²R$ 304.000—
  23. 26/05/2015AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 75.000R$ 882/m²
  24. 30/04/2015AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 370 mil (73%)c/ vaga85 m²R$ 510.000R$ 6.000/m²
  25. 24/09/2014AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga85 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,1 mi
~43 unidades de 85 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 305 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 447 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.414/m² · 22
2012R$ 4.581/m² · 6R$ 4.109/m² · 27
2013R$ 5.647/m² · 3R$ 5.554/m² · 16
2014R$ 6.471/m² · 5R$ 5.775/m² · 23
2015R$ 4.353/m² · 3R$ 2.576/m² · 28
2016—R$ 5.121/m² · 14
2017R$ 6.471/m² · 3R$ 5.940/m² · 22
2018R$ 6.250/m² · 1R$ 6.276/m² · 14
2019R$ 6.382/m² · 2R$ 6.703/m² · 26
2020R$ 7.706/m² · 1R$ 7.279/m² · 20
2021R$ 7.216/m² · 4R$ 7.108/m² · 38
2022—R$ 6.310/m² · 28
2023R$ 7.647/m² · 1R$ 7.119/m² · 25
2024R$ 5.706/m² · 4R$ 8.493/m² · 22
2025R$ 8.471/m² · 4R$ 9.487/m² · 25
2026—R$ 10.633/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas2012201420172019202120242025
Ver tabela
20126 vendas · R$ 4.581/m²
20133 vendas · R$ 5.647/m²
20145 vendas · R$ 6.471/m²
20153 vendas · R$ 4.353/m²
20173 vendas · R$ 6.471/m²
20181 vendas · R$ 6.250/m²
20192 vendas · R$ 6.382/m²
20201 vendas · R$ 7.706/m²
20214 vendas · R$ 7.216/m²
20231 vendas · R$ 7.647/m²
20244 vendas · R$ 5.706/m²
20254 vendas · R$ 8.471/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
  • Sem financiamento informado2292%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado2292%R$ 11,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3884%
  • Operações societárias511%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3884%R$ 19 mi
Operações societárias511%R$ 827 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,4%R$ 890 mil

Calculadora

R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel Guedes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 139Apartamento11R$ 19.030/m²R$ 8,8 mi
Nº 213Loja1R$ 2.577/m²R$ 214 mil
Nº 214Apartamento40R$ 10.327/m²R$ 1,5 mi
Nº 233Loja1R$ 28.899/m²R$ 3,1 mi
Nº 264Vaga de garagem32R$ 3.931/m²R$ 110 mil
Nº 267Prédio inteiro1R$ 31.863/m²R$ 3 mi
Nº 294Outros2R$ 2.774/m²R$ 974 mil
Nº 320Apartamento113R$ 8.305/m²R$ 490 mil
Nº 330Loja1R$ 8.990/m²R$ 11 mi
Nº 340Terreno2R$ 16.421/m²R$ 6,8 mi

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