Rua Manuel Guedes, 135 (Itaim Bibi)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.469/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.469/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 2 mi (183 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.674/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.785/m²
Financiadas22%
- 15/07/2026APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 2.400.000R$ 13.260/m²
- 02/09/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1975367 m²R$ 3.850.000R$ 10.490/m²
- 11/02/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 1.450.000R$ 8.011/m²
- 03/12/2024APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.600.000R$ 8.743/m²
- 28/11/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 1,1 mi (75%)183 m²R$ 1.400.000R$ 7.650/m²
- 21/11/2023APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.850.000R$ 10.109/m²
- 15/08/2023APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.600.000R$ 8.743/m²
- 28/12/2022APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 930 mil (63%)183 m²R$ 1.485.000R$ 8.115/m²
- 05/05/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 841.775R$ 4.600/m²
- 05/05/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 36.247R$ 198/m²
- 12/02/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 1.500.000R$ 8.287/m²
- 26/01/2021APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 1.650.000R$ 9.116/m²
- 28/01/2021APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.100.002R$ 6.011/m²
- 27/01/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido183 m²R$ 150.000—
- 16/01/2020AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 20/12/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 13/09/2019AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 680 mil (54%)181 m²R$ 1.250.000R$ 6.906/m²
- 03/09/2019APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 797 mil (65%)181 m²R$ 1.220.000R$ 6.740/m²
- 23/09/2019AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1975118 m²R$ 820.000R$ 6.949/m²
- 02/04/2019APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.350.000R$ 7.377/m²
- 05/12/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 290 mil (39%)119 m²R$ 750.000R$ 6.303/m²
- 14/06/2018APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 1.028.000R$ 5.680/m²
- 15/03/2018APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1975183 m²R$ 1.250.000R$ 6.831/m²
- 21/09/2017APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 1.100.000R$ 6.077/m²
- 14/03/2017AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1975181 m²R$ 1.100.000R$ 6.077/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.374 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,6 mi
~35 unidades de 183 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 504 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 738 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.388/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 22 |
| 2012 | R$ 4.461/m² · 1 | R$ 4.109/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 5.554/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 5.775/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.039/m² · 1 | R$ 2.576/m² · 28 |
| 2016 | R$ 5.169/m² · 1 | R$ 5.121/m² · 14 |
| 2017 | R$ 6.077/m² · 2 | R$ 5.940/m² · 22 |
| 2018 | R$ 6.303/m² · 3 | R$ 6.276/m² · 14 |
| 2019 | R$ 6.906/m² · 5 | R$ 6.703/m² · 26 |
| 2020 | R$ 7.104/m² · 1 | R$ 7.279/m² · 20 |
| 2021 | R$ 8.287/m² · 3 | R$ 7.108/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.600/m² · 3 | R$ 6.310/m² · 28 |
| 2023 | R$ 9.426/m² · 2 | R$ 7.119/m² · 25 |
| 2024 | R$ 8.197/m² · 2 | R$ 8.493/m² · 22 |
| 2025 | R$ 9.251/m² · 2 | R$ 9.487/m² · 25 |
| 2026 | R$ 13.260/m² · 1 | R$ 10.633/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.461/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.077/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.303/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.906/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.104/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.287/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.426/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.197/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.251/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 13.260/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 5,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 78% | R$ 27,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3284%
- Execuções, leilões e retomadas513%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 84% | R$ 36,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 13% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 281 mil |
Calculadora
R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 39.477/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 15 | R$ 10.281/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 11 | R$ 19.030/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 214 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 40 | R$ 10.327/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 28.899/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.931/m² | R$ 110 mil |
| Nº 267 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.863/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 34 | R$ 9.059/m² | R$ 770 mil |