Rua Manuel Guedes, 517 (Itaim Bibi)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 9.934/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
184 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.934/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,8 mi (184 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.674/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 6.658/m²
Financiadas6%
  1. 22/05/2026AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.780.000R$ 9.674/m²
  2. 14/10/2025AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.715.000R$ 9.321/m²
  3. 01/07/2025AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.725.000R$ 9.375/m²
  4. 17/07/2023AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga241 m²R$ 2.800.000R$ 11.618/m²
  5. 14/07/2023AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.633.467R$ 8.878/m²
  6. 20/04/2023AP 122 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.650.000R$ 8.967/m²
  7. 14/03/2022AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.680.000R$ 9.130/m²
  8. 14/02/2022AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.750.000R$ 9.511/m²
  9. 01/12/2021AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 786.475R$ 4.274/m²
  10. 23/06/2021AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
  11. 19/01/2021AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 786.475R$ 4.274/m²
  12. 07/07/2020AP 152 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.660.000R$ 9.022/m²
  13. 30/09/2019AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga241 m²R$ 2.350.000R$ 9.751/m²
  14. 25/09/2019AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 595 mil (40%)c/ vaga184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
  15. 26/08/2019AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 935 mil (76%)c/ vaga184 m²R$ 1.225.000R$ 6.658/m²
  16. 20/08/2019AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 748.990R$ 4.071/m²
  17. 14/01/2019AP 151 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
  18. 14/03/2018AP 171 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga241 m²R$ 2.300.000R$ 9.544/m²
  19. 29/08/2017AP 171 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga241 m²R$ 1.273.800R$ 5.285/m²
  20. 28/07/2017AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
  21. 18/07/2017AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 685.800R$ 3.727/m²
  22. 28/06/2017AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 1.600.000R$ 8.696/m²
  23. 21/05/2016AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 800.000R$ 4.348/m²
  24. 17/05/2016AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 791.300R$ 4.301/m²
  25. 21/05/2016AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 184 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 236 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
2 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 765 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.414/m² · 22
2012—R$ 4.109/m² · 27
2013—R$ 5.554/m² · 16
2014—R$ 5.775/m² · 23
2015R$ 5.897/m² · 5R$ 2.576/m² · 28
2016R$ 4.052/m² · 4R$ 5.121/m² · 14
2017R$ 5.632/m² · 4R$ 5.940/m² · 22
2018R$ 9.544/m² · 1R$ 6.276/m² · 14
2019R$ 8.152/m² · 5R$ 6.703/m² · 26
2020R$ 9.022/m² · 1R$ 7.279/m² · 20
2021R$ 4.274/m² · 3R$ 7.108/m² · 38
2022R$ 9.321/m² · 2R$ 6.310/m² · 28
2023R$ 8.967/m² · 3R$ 7.119/m² · 25
2024—R$ 8.493/m² · 22
2025R$ 9.348/m² · 2R$ 9.487/m² · 25
2026R$ 9.674/m² · 1R$ 10.633/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas201520172019202120232026
Ver tabela
20155 vendas · R$ 5.897/m²
20164 vendas · R$ 4.052/m²
20174 vendas · R$ 5.632/m²
20181 vendas · R$ 9.544/m²
20195 vendas · R$ 8.152/m²
20201 vendas · R$ 9.022/m²
20213 vendas · R$ 4.274/m²
20222 vendas · R$ 9.321/m²
20233 vendas · R$ 8.967/m²
20252 vendas · R$ 9.348/m²
20261 vendas · R$ 9.674/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%
  • Sem financiamento informado2994%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado2994%R$ 38,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3189%
  • Cessões de direitos12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos38,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3189%R$ 41,2 mi
Cessões de direitos12,9%R$ 786 mil
Dação, permuta e outros onerosos38,6%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel Guedes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 286Apartamento34R$ 9.059/m²R$ 770 mil
Nº 294Outros2R$ 2.774/m²R$ 974 mil
Nº 320Apartamento113R$ 8.305/m²R$ 490 mil
Nº 330Loja1R$ 8.990/m²R$ 11 mi
Nº 340Terreno2R$ 16.421/m²R$ 6,8 mi
Nº 436Loja1R$ 24.391/m²R$ 4,5 mi
Nº 460Loja1R$ 18.229/m²R$ 10,5 mi
Nº 475Apartamento41R$ 9.695/m²R$ 1,7 mi
Nº 522Vaga de garagem28R$ 5.613/m²R$ 208 mil
Nº 536Apartamento10R$ 14.527/m²R$ 2,6 mi

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