Rua Manuel Guedes, 475 (Itaim Bibi)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 925 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 9.695/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
147 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 925 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.695/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 1,7 mi (147 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.674/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.316/m²
Financiadas18%
  1. 22/07/2026AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 902 mil (98%)c/ vaga205 m²R$ 924.710—
  2. 30/04/2026AP 154 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 1.800.000R$ 12.766/m²
  3. 25/06/2025AP 64 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga205 m²R$ 2.500.000R$ 12.195/m²
  4. 22/05/2025APT 162 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 1.100.000R$ 7.801/m²
  5. 24/01/2025AP 63 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga200 m²R$ 2.500.000R$ 12.500/m²
  6. 23/12/2024AP 122 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 1.225.000R$ 8.688/m²
  7. 24/06/2024AP 123 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga200 m²R$ 1.460.000R$ 7.300/m²
  8. 23/05/2024AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga147 m²R$ 1.120.000R$ 7.619/m²
  9. 11/08/2023AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga205 m²R$ 1.316.000R$ 6.420/m²
  10. 11/08/2023AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (20%)c/ vaga147 m²R$ 1.000.000R$ 6.803/m²
  11. 14/06/2023AP 42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
  12. 23/11/2022AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 1.530.000R$ 10.851/m²
  13. 28/10/2022AP 131 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga147 m²R$ 1.550.000R$ 10.544/m²
  14. 15/07/2022AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 999 mil (73%)c/ vaga205 m²R$ 1.371.000R$ 6.688/m²
  15. 21/03/2022AP 113 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga200 m²R$ 1.850.000R$ 9.250/m²
  16. 06/12/2021AP 163 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga200 m²R$ 1.500.000R$ 7.500/m²
  17. 14/12/2021AP 63 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga200 m²R$ 1.150.000R$ 5.750/m²
  18. 19/11/2021AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga205 m²R$ 1.100.000R$ 5.366/m²
  19. 09/11/2021AP 113 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga200 m²R$ 1.025.000R$ 5.125/m²
  20. 10/08/2021AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 920.000R$ 6.525/m²
  21. 17/06/2021AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 450 mil (33%)c/ vaga200 m²R$ 1.350.000R$ 6.750/m²
  22. 03/05/2021AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga200 m²R$ 1.450.000R$ 7.250/m²
  23. 03/03/2021AP 64 E BX VApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 911 mil (75%)c/ vaga205 m²R$ 1.210.000R$ 5.902/m²
  24. 11/03/2021AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga205 m²R$ 140.000R$ 683/m²
  25. 16/10/2020AP 112 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga141 m²R$ 860.000R$ 6.099/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 331,4 mi
~200 unidades de 147 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.669 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
6 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 906 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.414/m² · 22
2012R$ 3.426/m² · 2R$ 4.109/m² · 27
2013R$ 3.582/m² · 2R$ 5.554/m² · 16
2014R$ 5.065/m² · 6R$ 5.775/m² · 23
2015R$ 3.629/m² · 1R$ 2.576/m² · 28
2016R$ 7.750/m² · 1R$ 5.121/m² · 14
2017R$ 6.028/m² · 3R$ 5.940/m² · 22
2018R$ 5.204/m² · 1R$ 6.276/m² · 14
2019R$ 6.667/m² · 1R$ 6.703/m² · 26
2020R$ 6.175/m² · 2R$ 7.279/m² · 20
2021R$ 5.902/m² · 9R$ 7.108/m² · 38
2022R$ 9.897/m² · 4R$ 6.310/m² · 28
2023R$ 6.420/m² · 3R$ 7.119/m² · 25
2024R$ 7.619/m² · 3R$ 8.493/m² · 22
2025R$ 12.195/m² · 3R$ 9.487/m² · 25
2026R$ 12.766/m² · 1R$ 10.633/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102012201520189 vendas202120242026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 3.426/m²
20132 vendas · R$ 3.582/m²
20146 vendas · R$ 5.065/m²
20151 vendas · R$ 3.629/m²
20161 vendas · R$ 7.750/m²
20173 vendas · R$ 6.028/m²
20181 vendas · R$ 5.204/m²
20191 vendas · R$ 6.667/m²
20202 vendas · R$ 6.175/m²
20219 vendas · R$ 5.902/m²
20224 vendas · R$ 9.897/m²
20233 vendas · R$ 6.420/m²
20243 vendas · R$ 7.619/m²
20253 vendas · R$ 12.195/m²
20261 vendas · R$ 12.766/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)618%
  • Sem financiamento informado2782%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)618%R$ 7,3 mi
Sem financiamento informado2782%R$ 34 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4486%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Operações societárias12%
  • Partilhas e divisões12%
  • Dação, permuta e outros onerosos47,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4486%R$ 49,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 610 mil
Operações societárias12%R$ 339 mil
Partilhas e divisões12%R$ 266 mil
Dação, permuta e outros onerosos47,8%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 1.364.022R$ 9.674/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel Guedes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 286Apartamento34R$ 9.059/m²R$ 770 mil
Nº 294Outros2R$ 2.774/m²R$ 974 mil
Nº 320Apartamento113R$ 8.305/m²R$ 490 mil
Nº 330Loja1R$ 8.990/m²R$ 11 mi
Nº 340Terreno2R$ 16.421/m²R$ 6,8 mi
Nº 436Loja1R$ 24.391/m²R$ 4,5 mi
Nº 460Loja1R$ 18.229/m²R$ 10,5 mi
Nº 517Apartamento31R$ 9.934/m²R$ 1,8 mi
Nº 522Vaga de garagem28R$ 5.613/m²R$ 208 mil
Nº 536Apartamento10R$ 14.527/m²R$ 2,6 mi

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