Rua Iguatemi (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 593 compras e vendas na Rua Iguatemi, no Itaim Bibi, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.773/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.773/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 593
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 674 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.773/m²19 vendas · mediana R$ 640 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 674 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.877/m² – R$ 15.830/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 268
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 8.980/m²
Financiadas23%
- 03/08/2026Rua Iguatemi, 150AP 904Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 630.000R$ 9.130/m²
- 03/08/2026Rua Iguatemi, 150AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 630.000R$ 9.130/m²
- 07/07/2026Rua Iguatemi, 150AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 625.000R$ 9.058/m²
- 22/07/2026Rua Iguatemi, 150AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
- 27/07/2026Rua Iguatemi, 150AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
- 30/06/2026Rua Iguatemi, 309APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 11/06/2026Rua Iguatemi, 150AP 708Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
- 07/05/2026Rua Iguatemi, 150AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 620.000R$ 8.986/m²
- 27/05/2026Rua Iguatemi, 309AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 430.000R$ 9.773/m²
- 17/04/2026Rua Iguatemi, 150AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 62.564R$ 907/m²
- 17/04/2026Rua Iguatemi, 150AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 62.564R$ 907/m²
- 17/04/2026Rua Iguatemi, 150AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 62.564R$ 907/m²
- 17/04/2026Rua Iguatemi, 150AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 62.564R$ 907/m²
- 17/04/2026Rua Iguatemi, 150AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 62.564R$ 907/m²
- 12/12/2025Rua Iguatemi, 380A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970122 m²R$ 2.105.340R$ 17.257/m²
- 12/12/2025Rua Iguatemi, 380A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 2.105.340R$ 17.842/m²
- 12/12/2025Rua Iguatemi, 380A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 2.105.340R$ 17.842/m²
- 12/12/2025Rua Iguatemi, 380A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 2.105.340R$ 17.842/m²
- 03/12/2025Rua Iguatemi, 309APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 456 mil (69%)49 m²R$ 665.000R$ 13.571/m²
- 12/12/2025Rua Iguatemi, 150AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 605.000R$ 8.768/m²
- 26/11/2025Rua Iguatemi, 380A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 2.085.483R$ 17.674/m²
- 04/11/2025Rua Iguatemi, 380A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 1.699.500R$ 14.403/m²
- 26/11/2025Rua Iguatemi, 380A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970122 m²R$ 1.348.551R$ 11.054/m²
- 27/11/2025Rua Iguatemi, 309APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 451 mil (66%)48 m²R$ 679.000R$ 14.146/m²
- 15/09/2025Rua Iguatemi, 150AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 200269 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
28 de 457 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
136
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.968/m² · 15 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.465/m² · 16 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.072/m² · 11 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 3.913/m² · 11 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.813/m² · 10 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.019/m² · 15 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.626/m² · 10 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.123/m² · 12 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.087/m² · 17 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.130/m² · 10 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.362/m² · 15 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.780/m² · 11 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.957/m² · 14 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.803/m² · 9 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 13.571/m² · 15 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.986/m² · 9 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 5.813/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.626/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 6.123/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.780/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.803/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 13.571/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.986/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 907/m² – R$ 1.753/m² | 6 |
| R$ 1.753/m² – R$ 2.600/m² | 0 |
| R$ 2.600/m² – R$ 3.447/m² | 0 |
| R$ 3.447/m² – R$ 4.294/m² | 0 |
| R$ 4.294/m² – R$ 5.141/m² | 1 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.987/m² | 2 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.834/m² | 4 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.681/m² | 3 |
| R$ 7.681/m² – R$ 8.528/m² | 2 |
| R$ 8.528/m² – R$ 9.374/m² | 13 |
| R$ 9.374/m² – R$ 10.221/m² | 1 |
| R$ 10.221/m² – R$ 11.068/m² | 1 |
| R$ 11.068/m² – R$ 11.915/m² | 0 |
| R$ 11.915/m² – R$ 12.761/m² | 0 |
| R$ 12.761/m² – R$ 13.608/m² | 1 |
| R$ 13.608/m² – R$ 14.455/m² | 2 |
| R$ 14.455/m² – R$ 15.302/m² | 0 |
| R$ 15.302/m² – R$ 16.148/m² | 0 |
| R$ 16.148/m² – R$ 16.995/m² | 0 |
| R$ 16.995/m² – R$ 17.842/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969335,6%
- Anos 7013523%
- Anos 80294,9%
- Anos 907613%
- 2000–200925644%
- 2010 em diante579,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 33 | 5,6% | R$ 24,3 mi |
| Anos 70 | 135 | 23% | R$ 85,4 mi |
| Anos 80 | 29 | 4,9% | R$ 6,8 mi |
| Anos 90 | 76 | 13% | R$ 61,7 mi |
| 2000–2009 | 256 | 44% | R$ 61 mi |
| 2010 em diante | 57 | 9,7% | R$ 165,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267,3%
- Consórcio20,6%
- Sem financiamento informado32692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 7,3% | R$ 17,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 326 | 92% | R$ 239,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45777%
- Cessões de direitos162,7%
- Execuções, leilões e retomadas101,7%
- Operações societárias416,9%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos6411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 457 | 77% | R$ 319,7 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,7% | R$ 31 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,7% | R$ 7 mi |
| Operações societárias | 41 | 6,9% | R$ 21,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 359 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 64 | 11% | R$ 50,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28047%
- Residencial horizontal20,3%
- Comercial vertical28648%
- Comercial horizontal183%
- Terreno71,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 280 | 47% | R$ 108,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 286 | 48% | R$ 254,4 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 3% | R$ 40,2 mi |
| Terreno | 7 | 1,2% | R$ 24,8 mi |
Calculadora
R$ 674.318R$ 9.773/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iguatemi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 25.272/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 15 | R$ 8.380/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 2 | R$ 5.165/m² | R$ 362 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 11.457/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 115 | R$ 8.877/m² | R$ 613 mil |
| Nº 151 | Sala | 25 | R$ 9.103/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 192 | Sala | 18 | R$ 7.187/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 233 | Sala | 6 | R$ 6.773/m² | R$ 447 mil |
| Nº 252 | Sala | 27 | R$ 2.778/m² | R$ 200 mil |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 888 mil |
| Nº 309 | Apartamento | 43 | R$ 11.672/m² | R$ 653 mil |
| Nº 354 | Sala | 6 | R$ 769/m² | R$ 139 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 17.674/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 3 | R$ 9.947/m² | R$ 499 mil |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 21.649/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 448 | Sala | 28 | R$ 10.020/m² | R$ 683 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 10 | R$ 9.510/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 60.977/m² | R$ 13,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iguatemi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iguatemi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iguatemi é de R$ 9.773/m², 16% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iguatemi?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Iguatemi vale cerca de R$ 674 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iguatemi?
É o nº 150, com 115 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iguatemi?
A Prefeitura registrou 593 compras e vendas na Rua Iguatemi, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.