Rua Iguatemi, 252 (Itaim Bibi)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 2.778/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 200 mil
72 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 325 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 2.778/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 200 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.778/m²
Unidade típica
R$ 200 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 2.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.397/m²
Financiadas8%
  1. 08/04/2026CJ 103 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga78 m²R$ 325.000R$ 4.167/m²
  2. 12/11/2025CJ 73 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  3. 12/11/2025CJ 72 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  4. 12/11/2025CJ 78 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
  5. 12/11/2025CJ 71 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  6. 12/08/2025CJ 17 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
  7. 12/02/2025CJ 83 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989Consórcio · R$ 161 mil (71%)c/ vaga78 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
  8. 23/03/2024CJ 102 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 370.072R$ 5.140/m²
  9. 27/09/2023CJ 85 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 272.000R$ 3.778/m²
  10. 07/02/2023CJ 65 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  11. 29/06/2022CJ 94 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
  12. 13/06/2022CJ.95 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
  13. 29/03/2022CJ 48 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga69 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
  14. 18/06/2021CJ 114 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
  15. 18/06/2021CJ 115 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
  16. 05/11/2020CJ 45 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  17. 28/03/2019CJ 31 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
  18. 01/11/2017CJ 106 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
  19. 30/06/2017CJ 63 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
  20. 31/05/2017CJ 85 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
  21. 10/03/2017CJ 106 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
  22. 26/08/2016CJ 27 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989SFH · R$ 130 mil (48%)c/ vaga59 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
  23. 26/08/2016CJ 27 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga59 m²R$ 2.027R$ 34/m²
  24. 14/06/2016CJ 97 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
  25. 27/03/2013CJ 33 E BXEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989c/ vaga78 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
895 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~98 unidades de 72 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 738 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.105/m² · 2R$ 2.105/m² · 2
2012R$ 3.235/m² · 1R$ 7.410/m² · 3
2013R$ 2.821/m² · 1R$ 1.568/m² · 7
2014—R$ 3.419/m² · 5
2015—R$ 3.257/m² · 20
2016R$ 4.153/m² · 3R$ 3.959/m² · 6
2017R$ 3.964/m² · 4R$ 4.038/m² · 5
2018—R$ 4.021/m² · 2
2019R$ 3.681/m² · 1R$ 6.410/m² · 12
2020R$ 4.167/m² · 1R$ 4.167/m² · 1
2021R$ 4.065/m² · 2R$ 4.403/m² · 6
2022R$ 3.333/m² · 3R$ 6.767/m² · 16
2023R$ 3.278/m² · 2R$ 6.450/m² · 12
2024R$ 5.140/m² · 1R$ 8.907/m² · 6
2025R$ 2.778/m² · 6R$ 2.778/m² · 7
2026R$ 4.167/m² · 1R$ 4.167/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

02462011201320172020202220246 vendas2026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.105/m²
20121 vendas · R$ 3.235/m²
20131 vendas · R$ 2.821/m²
20163 vendas · R$ 4.153/m²
20174 vendas · R$ 3.964/m²
20191 vendas · R$ 3.681/m²
20201 vendas · R$ 4.167/m²
20212 vendas · R$ 4.065/m²
20223 vendas · R$ 3.333/m²
20232 vendas · R$ 3.278/m²
20241 vendas · R$ 5.140/m²
20256 vendas · R$ 2.778/m²
20261 vendas · R$ 4.167/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
  • Consórcio14,2%
  • Sem financiamento informado2292%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%R$ 270 mil
Consórcio14,2%R$ 225 mil
Sem financiamento informado2292%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2897%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2897%R$ 6,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,4%R$ 95 mil

Calculadora

R$ 200.000R$ 2.778/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Iguatemi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 132Casa2R$ 11.457/m²R$ 1,4 mi
Nº 150Apartamento115R$ 8.877/m²R$ 613 mil
Nº 151Sala25R$ 9.103/m²R$ 5,6 mi
Nº 192Sala18R$ 7.187/m²R$ 1,7 mi
Nº 233Sala6R$ 6.773/m²R$ 447 mil
Nº 265Loja1R$ 2.600/m²R$ 1,1 mi
Nº 293Loja1R$ 1.555/m²R$ 888 mil
Nº 309Apartamento43R$ 11.672/m²R$ 653 mil
Nº 354Sala6R$ 769/m²R$ 139 mil
Nº 380Apartamento12R$ 17.674/m²R$ 2,1 mi

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