Rua Iguatemi, 309 (Itaim Bibi)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.672/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 653 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.672/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 653 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.773/m²Unidade típica
R$ 674 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.877/m² – R$ 15.830/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 6.644/m²
Financiadas34%
- 30/06/2026APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 27/05/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 430.000R$ 9.773/m²
- 03/12/2025APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 456 mil (69%)49 m²R$ 665.000R$ 13.571/m²
- 27/11/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 451 mil (66%)48 m²R$ 679.000R$ 14.146/m²
- 28/08/2025APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 680.000R$ 6.869/m²
- 30/06/2025APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 440.000R$ 8.980/m²
- 28/11/2024APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 341 mil (77%)49 m²R$ 441.000R$ 9.000/m²
- 06/09/2024APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (25%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 30/08/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 181 mil (21%)96 m²R$ 880.000R$ 9.167/m²
- 10/04/2024APTO86Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 450.000R$ 9.184/m²
- 10/01/2024APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 417 mil (64%)96 m²R$ 650.000R$ 6.771/m²
- 26/06/2023APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (56%)44 m²R$ 340.000R$ 7.727/m²
- 29/03/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 20/01/2023APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 340.000R$ 6.800/m²
- 13/12/2022APTO 118Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 115.000R$ 1.575/m²
- 16/11/2022AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 351 mil (75%)73 m²R$ 465.000R$ 6.370/m²
- 12/10/2022APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 380.000R$ 7.917/m²
- 24/10/2022321 335 APTO 146Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 15/08/2022APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 375.000R$ 7.653/m²
- 22/11/2021APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 08/10/2021APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 21/09/2021AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 04/08/2021APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 07/12/2020APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 197075% transferido49 m²R$ 27.143—
- 20/07/2020APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 312 mil (76%)73 m²R$ 410.000R$ 5.616/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.277 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 180,1 mi
~276 unidades de 49 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.115 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
12 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.937/m² · 4 | R$ 1.968/m² · 15 |
| 2012 | R$ 3.800/m² · 5 | R$ 3.465/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.854/m² · 1 | R$ 5.072/m² · 11 |
| 2014 | R$ 6.698/m² · 2 | R$ 3.913/m² · 11 |
| 2015 | R$ 6.644/m² · 3 | R$ 5.813/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 6.019/m² · 15 |
| 2017 | R$ 5.959/m² · 3 | R$ 5.626/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 6.123/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 6.087/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.411/m² · 2 | R$ 4.130/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.728/m² · 4 | R$ 5.362/m² · 15 |
| 2022 | R$ 7.653/m² · 5 | R$ 6.780/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.800/m² · 3 | R$ 6.957/m² · 14 |
| 2024 | R$ 9.000/m² · 5 | R$ 7.803/m² · 9 |
| 2025 | R$ 11.276/m² · 4 | R$ 13.571/m² · 15 |
| 2026 | R$ 8.220/m² · 2 | R$ 8.986/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.698/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.644/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.959/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.411/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.728/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.653/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.800/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 11.276/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.220/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%
- Sem financiamento informado2366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 34% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 66% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4784%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Partilhas e divisões23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos47,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 84% | R$ 16,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 425 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,6% | R$ 8.933 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,1% | R$ 449 mil |
Calculadora
R$ 674.318R$ 9.773/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iguatemi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 192 | Sala | 18 | R$ 7.187/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 233 | Sala | 6 | R$ 6.773/m² | R$ 447 mil |
| Nº 252 | Sala | 27 | R$ 2.778/m² | R$ 200 mil |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 888 mil |
| Nº 354 | Sala | 6 | R$ 769/m² | R$ 139 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 17.674/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 3 | R$ 9.947/m² | R$ 499 mil |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 21.649/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 448 | Sala | 28 | R$ 10.020/m² | R$ 683 mil |