Rua Iguatemi, 448 (Itaim Bibi)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (sala, R$ 663 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 10.020/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 683 mil
68 m² típicos
Última venda
jun/2024
R$ 663 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 10.020/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 683 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.778/m²
Unidade típica
R$ 200 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 2.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2024 · R$ 663 mil
Maior valorR$ 663 mil
Mediana da listaR$ 399/m²
Financiadas0%
  1. 12/06/2024CJ 1409 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 662.689R$ 8.955/m²
  2. 12/06/2024CJ 1401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 662.689R$ 8.955/m²
  3. 12/06/2024CJ 1405 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 610.510R$ 8.978/m²
  4. 12/06/2024CJ 1407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 575.806R$ 8.859/m²
  5. 12/06/2024CJ 1403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 575.806R$ 8.859/m²
  6. 20/06/2023CJ 1301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 477.270R$ 6.450/m²
  7. 20/06/2023CJ 1309 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 477.270R$ 6.450/m²
  8. 20/06/2023CJ 1302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 477.270R$ 6.450/m²
  9. 20/06/2023CJ 1307 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 456.166R$ 7.018/m²
  10. 20/06/2023CJ 1303 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 456.166R$ 7.018/m²
  11. 20/06/2023CJ 1304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 456.166R$ 7.018/m²
  12. 20/06/2023CJ 1305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 439.692R$ 6.466/m²
  13. 30/11/2022CJ 1601 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
  14. 30/11/2022CJ 1609 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
  15. 30/11/2022CJ 1603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
  16. 30/11/2022CJ 1607 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
  17. 30/11/2022CJ 1610 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
  18. 30/11/2022CJ 1605 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
  19. 30/11/2022CJ 1608 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
  20. 30/11/2022CJ 1604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
  21. 30/11/2022CJ 1602 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
  22. 30/11/2022CJ 1606 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
  23. 27/03/2015CJ 301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
  24. 26/03/2015CJ 401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 58.682R$ 793/m²
  25. 26/03/2015CJ 409 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 56.682R$ 766/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.523 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,4 mi
~84 unidades de 68 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 395 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 85 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.105/m² · 2
2012—R$ 7.410/m² · 3
2013—R$ 1.568/m² · 7
2014—R$ 3.419/m² · 5
2015R$ 362/m² · 56R$ 3.257/m² · 20
2016—R$ 3.959/m² · 6
2017—R$ 4.038/m² · 5
2018—R$ 4.021/m² · 2
2019—R$ 6.410/m² · 12
2020—R$ 4.167/m² · 1
2021—R$ 4.403/m² · 6
2022R$ 7.353/m² · 10R$ 6.767/m² · 16
2023R$ 6.466/m² · 7R$ 6.450/m² · 12
2024R$ 8.955/m² · 5R$ 8.907/m² · 6
2025—R$ 2.778/m² · 7
2026—R$ 4.167/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

020406056 vendas2015202220232024
Ver tabela
201556 vendas · R$ 362/m²
202210 vendas · R$ 7.353/m²
20237 vendas · R$ 6.466/m²
20245 vendas · R$ 8.955/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8573%
  • Operações societárias2219%
  • Dação, permuta e outros onerosos108,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8573%R$ 37,4 mi
Operações societárias2219%R$ 1,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos108,5%R$ 2,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical11094%
  • Terreno76%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical11094%R$ 17 mi
Terreno76%R$ 24,8 mi

Calculadora

R$ 200.000R$ 2.778/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Iguatemi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 252Sala27R$ 2.778/m²R$ 200 mil
Nº 265Loja1R$ 2.600/m²R$ 1,1 mi
Nº 293Loja1R$ 1.555/m²R$ 888 mil
Nº 309Apartamento43R$ 11.672/m²R$ 653 mil
Nº 354Sala6R$ 769/m²R$ 139 mil
Nº 380Apartamento12R$ 17.674/m²R$ 2,1 mi
Nº 385Apartamento3R$ 9.947/m²R$ 499 mil
Nº 388Loja1R$ 21.649/m²R$ 6,4 mi
Nº 462Apartamento10R$ 9.510/m²R$ 1,4 mi
Nº 498Loja1R$ 60.977/m²R$ 13,3 mi

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