Avenida Itaquera (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 250 compras e vendas na Avenida Itaquera, na Cidade Líder, desde 2011 (112 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.990/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5889, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.990/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 250
- 112 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 209 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 2.467/m²6 vendas · mediana R$ 475 mil (223 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 549 mil
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.293/m² – R$ 3.948/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 12/08/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2, AP 901Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 300 mil (80%)1.500 m²R$ 375.000—
- 30/07/2026Avenida Itaquera, 6751BL 1, AP 901Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 300 mil (80%)1.500 m²R$ 375.000—
- 03/06/2026Avenida Itaquera, 6751BL 1 AP 915Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.500 m²R$ 350.000—
- 22/06/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2 AP 913Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 245 mil (80%)1.500 m²R$ 306.762—
- 07/05/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2 AP 918Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (72%)1.500 m²R$ 275.000—
- 26/05/2026Avenida Itaquera, 6751APTO 904 BLOCO 2Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (71%)1.500 m²R$ 275.000—
- 17/04/2026Avenida Itaquera, 6751BL.2 APTO 914Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.500 m²R$ 350.000—
- 09/04/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2 AP 920Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.500 m²R$ 350.000—
- 17/04/2026Avenida Itaquera, 6751APTO 917Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)1.500 m²R$ 337.551—
- 24/04/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2 AP 903Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)1.500 m²R$ 336.894—
- 22/04/2026Avenida Itaquera, 6751BL 1 AP 916Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 227 mil (71%)1.500 m²R$ 320.001—
- 25/03/2026Avenida Itaquera, 6751BL 1 AP 908Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (68%)1.500 m²R$ 350.000—
- 31/03/2026Avenida Itaquera, 6751APTO 906 BLOCO 2Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (70%)1.500 m²R$ 300.000—
- 26/02/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2 APTO 915Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 246 mil (75%)1.500 m²R$ 330.000—
- 26/02/2026Avenida Itaquera, 6751BL 2 APTO 919Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (78%)1.500 m²R$ 270.000—
- 30/09/2025Avenida Itaquera, 734AP 175Indústria · construído em 19700,06% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)486 m²R$ 340.000—
- 26/09/2025Avenida Itaquera, 6751BL 2 AP 13Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (80%)1.500 m²R$ 297.499—
- 15/09/2025Avenida Itaquera, 6751APTO 802 BL.1Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (74%)1.500 m²R$ 239.000—
- 08/08/2025Avenida Itaquera, 6751APTO 911 BL2Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.500 m²R$ 350.000—
- 28/07/2025Avenida Itaquera, 6751BL2 AP 104Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)1.500 m²R$ 240.573—
- 27/06/2025Avenida Itaquera, 6751BL 1 AP 910Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 236 mil (74%)1.500 m²R$ 318.000—
- 30/05/2025Avenida Itaquera, 6751APTO 905 BL2Indústria · construído em 20140,01% transferidoMCMV · R$ 247 mil (80%)1.500 m²R$ 308.680—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
144 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
27
10 leilões/retomadas · 70 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 309/m² · 1 | R$ 309/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 510/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.589/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 863/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 506/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.029/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.252/m² · 1 |
| 2018 | R$ 514/m² · 1 | R$ 1.226/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 1.293/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 1.701/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.446/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.083/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.371/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.738/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 1.948/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.467/m² · 6 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 309/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 514/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.371/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196984,7%
- Anos 70116,5%
- Anos 80116,5%
- Anos 901811%
- 2000–20092112%
- 2010 em diante10159%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 4,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 6,5% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 11 | 6,5% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 18 | 11% | R$ 9,8 mi |
| 2000–2009 | 21 | 12% | R$ 13,7 mi |
| 2010 em diante | 101 | 59% | R$ 30,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7134%
- Minha Casa Minha Vida7234%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado6531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 34% | R$ 18,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 72 | 34% | R$ 20 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 31% | R$ 33,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22389%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas104%
- Operações societárias41,6%
- Dação, permuta e outros onerosos104%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 89% | R$ 75,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 405 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,6% | R$ 351 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4424%
- Residencial horizontal4223%
- Comercial vertical21,1%
- Comercial horizontal2614%
- Barracão, oficina, armazém e indústria5631%
- Terreno105,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 24% | R$ 8,5 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 23% | R$ 11,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 14% | R$ 21,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 56 | 31% | R$ 20,3 mi |
| Terreno | 10 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 549.873R$ 2.466/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Itaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 2.115/m² | R$ 309 mil |
| Nº 734 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.928/m² | R$ 937 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 7.309/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1028 | Loja | 1 | R$ 22.372/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1084 | Loja | 1 | R$ 12.784/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 13.020/m² | R$ 911 mil |
| Nº 2214 | Loja | 2 | R$ 5.618/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2240 | Loja | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 2456 | Loja | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2460 | Loja | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2472 | Loja | 1 | R$ 1.359/m² | R$ 425 mil |
| Nº 2682 | Loja | 1 | R$ 8.118/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2840 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.943/m² | R$ 899 mil |
| Nº 2950 | Loja | 1 | R$ 532/m² | R$ 105 mil |
| Nº 3134 | Terreno | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 406 mil |
| Nº 3701 | Loja | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 3888 | Apartamento | 12 | R$ 3.702/m² | R$ 193 mil |
| Nº 4938 | Casa | 2 | R$ 4.648/m² | R$ 488 mil |
| Nº 5612 | Casa | 1 | R$ 1.903/m² | R$ 565 mil |
| Nº 5889 | Apartamento | 16 | R$ 4.084/m² | R$ 219 mil |
| Nº 5945 | Casa | 3 | R$ 8.232/m² | R$ 502 mil |
| Nº 6008 | Casa | 1 | R$ 4.300/m² | R$ 159 mil |
| Nº 6076 | Apartamento | 4 | R$ 2.452/m² | R$ 260 mil |
| Nº 6250 | Casa | 4 | R$ 5.984/m² | R$ 455 mil |
| Nº 6489 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 332 mil |
| Nº 6525 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 554 mil |
| Nº 6561 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 513 mil |
| Nº 6565 | Casa | 5 | R$ 4.771/m² | R$ 464 mil |
| Nº 6605 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 516 mil |
| Nº 6657 | Casa | 1 | R$ 2.644/m² | R$ 325 mil |
| Nº 6751 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 5,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itaquera
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itaquera?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Itaquera é de R$ 3.990/m², 15% acima da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itaquera?
Um apartamento típico de 53 m² na Avenida Itaquera vale cerca de R$ 209 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itaquera?
É o nº 5889, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itaquera?
A Prefeitura registrou 250 compras e vendas na Avenida Itaquera, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 112 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.