Rua Vicente Leporace (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Rua Vicente Leporace, no Campo Belo, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.690/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1320, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.690/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 222
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 694 mil
- ~148 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.690/m²8 vendas · mediana R$ 663 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 694 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.360/m² – R$ 4.883/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.787/m²
Financiadas15%
- 15/07/2026Rua Vicente Leporace, 1331AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198489 m²R$ 425.000R$ 4.775/m²
- 26/05/2026Rua Vicente Leporace, 1220AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984328 m²R$ 1.970.000R$ 6.006/m²
- 07/04/2026Rua Vicente Leporace, 1320AN 5 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 224 mil (59%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 07/01/2026Rua Vicente Leporace, 1204AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 200356% transferidoc/ vaga442 m²R$ 1.900.000—
- 21/01/2026Rua Vicente Leporace, 945AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga318 m²R$ 1.500.000R$ 4.717/m²
- 27/01/2026Rua Vicente Leporace, 1331AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198489 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 18/11/2025Rua Vicente Leporace, 861AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990636 m²R$ 2.375.000R$ 3.734/m²
- 18/11/2025Rua Vicente Leporace, 1439AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga206 m²R$ 900.000R$ 4.369/m²
- 14/11/2025Rua Vicente Leporace, 1220AP.21Apartamento em condomínio · construído em 198425% transferido328 m²R$ 350.000—
- 02/10/2025Rua Vicente Leporace, 1331AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 273 mil (70%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 17/09/2025Rua Vicente Leporace, 1201AP 101 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga504 m²R$ 1.650.000R$ 3.274/m²
- 05/08/2025Rua Vicente Leporace, 1320AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 347 mil (70%)80 m²R$ 495.000R$ 6.188/m²
- 25/08/2025Rua Vicente Leporace, 1331AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198490 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 01/07/2025Rua Vicente Leporace, 1204AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga442 m²R$ 2.200.000R$ 4.977/m²
- 11/06/2025Rua Vicente Leporace, 1439AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga206 m²R$ 1.130.000R$ 5.485/m²
- 13/06/2025Rua Vicente Leporace, 1439AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 07/04/2025Rua Vicente Leporace, 1439AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga206 m²R$ 900.000R$ 4.369/m²
- 25/03/2025Rua Vicente Leporace, 1201AP 101 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga504 m²R$ 1.700.000R$ 3.373/m²
- 10/01/2025Rua Vicente Leporace, 1204AP 121 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga442 m²R$ 2.210.000R$ 5.000/m²
- 22/01/2025Rua Vicente Leporace, 1320AN 8 AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (69%)73 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
- 09/12/2024Rua Vicente Leporace, 1320AN3 AP35Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido73 m²R$ 182.000—
- 21/10/2024Rua Vicente Leporace, 1320AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977109 m²R$ 750.000R$ 6.881/m²
- 29/04/2024Rua Vicente Leporace, 861AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990636 m²R$ 1.510.000R$ 2.374/m²
- 23/04/2024Rua Vicente Leporace, 1320AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 04/12/2023Rua Vicente Leporace, 1204AP 101 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga442 m²R$ 1.970.000R$ 4.457/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
22 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
8 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.533/m² · 8 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.579/m² · 7 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.581/m² · 3 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.731/m² · 2 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 3.517/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.782/m² · 4 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.740/m² · 2 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 4.600/m² · 8 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 4.457/m² · 9 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 6.027/m² · 3 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 4.854/m² · 13 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 4.775/m² · 5 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.027/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.775/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.788/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.165/m² | 0 |
| R$ 3.165/m² – R$ 3.354/m² | 1 |
| R$ 3.354/m² – R$ 3.543/m² | 1 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.731/m² | 0 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.920/m² | 2 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.109/m² | 0 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.298/m² | 0 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.486/m² | 4 |
| R$ 4.486/m² – R$ 4.675/m² | 1 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.864/m² | 4 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.052/m² | 4 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.241/m² | 1 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.430/m² | 0 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.618/m² | 1 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.807/m² | 0 |
| R$ 5.807/m² – R$ 5.996/m² | 0 |
| R$ 5.996/m² – R$ 6.184/m² | 2 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.373/m² | 1 |
| R$ 6.373/m² – R$ 6.562/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969125,6%
- Anos 706028%
- Anos 807535%
- Anos 902713%
- 2000–2009136%
- 2010 em diante2913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 5,6% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 60 | 28% | R$ 47 mi |
| Anos 80 | 75 | 35% | R$ 51 mi |
| Anos 90 | 27 | 13% | R$ 42,6 mi |
| 2000–2009 | 13 | 6% | R$ 18 mi |
| 2010 em diante | 29 | 13% | R$ 91,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2114%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12785%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 14% | R$ 14,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 127 | 85% | R$ 180,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18784%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas83,6%
- Operações societárias52,3%
- Dação, permuta e outros onerosos188,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 84% | R$ 226,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,6% | R$ 9,9 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,3% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 8,1% | R$ 17,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12958%
- Residencial horizontal8036%
- Comercial horizontal41,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 58% | R$ 96,4 mi |
| Residencial horizontal | 80 | 36% | R$ 153,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,8% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 5 | 2,3% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 694.113R$ 4.690/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Leporace
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 4 | R$ 9.952/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 10.313/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 2 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 12.090/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 371 | Casa | 7 | R$ 12.061/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 382 | Casa | 6 | R$ 12.722/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 3.138/m² | R$ 847 mil |
| Nº 470 | Casa | 3 | R$ 4.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 7.987/m² | R$ 623 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 550 mil |
| Nº 861 | Apartamento | 8 | R$ 3.983/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 945 | Apartamento | 4 | R$ 5.733/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1060 | Loja | 2 | R$ 12.181/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1064 | Loja | 1 | R$ 9.315/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1078 | Casa | 1 | R$ 15.466/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 10.635/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 10.372/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1201 | Apartamento | 8 | R$ 4.517/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1204 | Apartamento | 6 | R$ 5.309/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1220 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.709/m² | R$ 108 mil |
| Nº 1313 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 956 mil |
| Nº 1319 | Casa | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 917 mil |
| Nº 1320 | Apartamento | 21 | R$ 5.991/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1331 | Apartamento | 17 | R$ 4.663/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1340 | Loja | 1 | R$ 25.114/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1410 | Casa | 2 | R$ 10.762/m² | R$ 861 mil |
| Nº 1414 | Casa | 1 | R$ 4.725/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1418 | Casa | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 356 mil |
| Nº 1422 | Casa | 1 | R$ 12.218/m² | R$ 977 mil |
| Nº 1439 | Apartamento | 17 | R$ 5.032/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1521 | Casa | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1543 | Casa | 1 | R$ 13.430/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1570 | Casa | 2 | R$ 10.549/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1571 | Outros | 2 | R$ 9.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1576 | Casa | 1 | R$ 8.682/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1584 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 693 mil |
| Nº 1624 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 711 mil |
| Nº 1636 | Casa | 1 | R$ 6.351/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1637 | Casa | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 693 mil |
| Nº 1642 | Casa | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 852 mil |
| Nº 1671 | Casa | 1 | R$ 6.974/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1694 | Casa | 1 | R$ 1.852/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1755 | Casa | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 882 mil |
| Nº 1789 | Casa | 1 | R$ 8.885/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1795 | Casa | 1 | R$ 7.925/m² | R$ 840 mil |
| Nº 1799 | Casa | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 662 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Leporace
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Leporace?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Leporace é de R$ 4.690/m², 28% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Leporace?
Um apartamento típico de 148 m² na Rua Vicente Leporace vale cerca de R$ 694 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Leporace?
É o nº 1320, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Leporace?
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Rua Vicente Leporace, no Campo Belo, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.