Rua Morais de Barros, 854 (Campo Belo)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.110/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 469 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.110/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 2,4 mi (469 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.165/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.939/m² – R$ 9.376/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.625/m²
Financiadas—
- 20/01/2026AP 71 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19877,63% transferidoSFH · R$ 900 mil (67%)c/ vaga469 m²R$ 1.350.000—
- 18/09/2023AP 51 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga511 m²R$ 2.000.000R$ 3.914/m²
- 28/08/2021AP 81 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga469 m²R$ 2.050.000R$ 4.371/m²
- 17/12/2020AP 51 E 4 VAApartamento em condomínio · construído em 1987511 m²R$ 1.191.000R$ 2.331/m²
- 23/01/2014AP 21 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1987469 m²R$ 1.460.000R$ 3.113/m²
- 27/09/2013AP 31 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1987469 m²R$ 1.700.000R$ 3.625/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
958 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,1 mi
~18 unidades de 469 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 830 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 2.852/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.625/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.113/m² · 1 | R$ 4.819/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.589/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 6.099/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.348/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 6.298/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 6.043/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.331/m² · 1 | R$ 7.117/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.371/m² · 1 | R$ 6.085/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.828/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.914/m² · 1 | R$ 6.596/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 5.810/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 8.639/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 8.103/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.914/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 860 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 1.738.522R$ 8.162/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morais de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 691 | Apartamento | 9 | R$ 4.600/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 9 | R$ 4.322/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 774 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 12.082/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 48 | R$ 8.165/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 770 | Apartamento | 11 | R$ 5.485/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 822 | Vaga de garagem | 26 | R$ 4.013/m² | R$ 95 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 3 | R$ 7.059/m² | R$ 304 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 155 | R$ 8.936/m² | R$ 2 mi |
| Nº 999 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.755/m² | R$ 86 mil |