Rua Morais de Barros, 822 (Campo Belo)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 696 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.013/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 95 mil
- 24 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 696 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.013/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 95 mil (24 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.755/m²Unidade típica
R$ 86 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.644/m² – R$ 4.404/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 102 mil
Maior valorR$ 129 mil
Mediana da listaR$ 3.179/m²
Financiadas13%
- 24/02/2025BOX 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 101.789R$ 3.635/m²
- 24/02/2025BX 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 71.952R$ 3.598/m²
- 20/10/2023BX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 115.000R$ 4.107/m²
- 20/10/2023BX 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 81.000R$ 4.050/m²
- 12/09/2023BX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1975SFH · R$ 15 mil (13%)20 m²R$ 115.000R$ 5.750/m²
- 12/09/2023BX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1975SFH · R$ 15 mil (13%)28 m²R$ 115.000R$ 4.107/m²
- 03/08/2021BX 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 76.290R$ 2.725/m²
- 03/08/2021BX 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 76.290R$ 3.815/m²
- 01/12/2020BX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197550% transferido28 m²R$ 42.700—
- 01/12/2020BX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197550% transferido20 m²R$ 30.500—
- 13/08/2018BX 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 7.500R$ 375/m²
- 14/12/2017BX 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 120.000R$ 4.286/m²
- 14/12/2017BX 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 70.000R$ 3.500/m²
- 10/01/2017BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 129.470R$ 4.624/m²
- 10/01/2017BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 91.850R$ 4.593/m²
- 14/03/2014BX 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 14/03/2014BX 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 55.000R$ 2.750/m²
- 25/11/2013BX 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 105.000R$ 3.750/m²
- 25/11/2013BX 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 75.000R$ 3.750/m²
- 02/09/2013BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 19.048R$ 952/m²
- 02/09/2013BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 19.048R$ 680/m²
- 07/03/2013BX 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 07/03/2013BX 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197523 m²R$ 25.000R$ 1.087/m²
- 07/03/2013BX 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197520 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 07/03/2013BX 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197528 m²R$ 25.000R$ 893/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.480 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.051 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 15 mil
13% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.304/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.168/m² · 8 | R$ 1.250/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.804/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.439/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 6 |
| 2018 | R$ 375/m² · 1 | R$ 375/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.270/m² · 2 | R$ 2.929/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 3.208/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.107/m² · 4 | R$ 4.107/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.031/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.616/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.239/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.168/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 375/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.616/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4085%
- Execuções, leilões e retomadas36,4%
- Partilhas e divisões36,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 85% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,4% | R$ 413 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 6,4% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 34 mil |
Calculadora
R$ 86.376R$ 3.755/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morais de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 664 | Outros | 1 | R$ 14.454/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 691 | Apartamento | 9 | R$ 4.600/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 9 | R$ 4.322/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 774 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 12.082/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 48 | R$ 8.165/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 770 | Apartamento | 11 | R$ 5.485/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 854 | Apartamento | 5 | R$ 5.110/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 880 | Apartamento | 3 | R$ 7.059/m² | R$ 304 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 155 | R$ 8.936/m² | R$ 2 mi |