Avenida Lacerda Franco, 1273 (Cambuci)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.005/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 459 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.005/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 459 mil (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.639/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.926/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas20%
- 04/02/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197190 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 14/06/2022APTO 31/vgApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 25/07/2019APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 30/08/2018APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197172 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 24/07/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 100 mil (29%)72 m²R$ 350.000—
- 10/11/2011AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga91 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
280 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~14 unidades de 90 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 199 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
29% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.648/m² · 1 | R$ 1.648/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.264/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 2.571/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.991/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.264/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.450/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 3.518/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.112/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 3.869/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 3.458/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.651/m² · 23 |
| 2022 | R$ 4.778/m² · 1 | R$ 5.524/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 5.692/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 6.768/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.026.316R$ 5.639/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 969 mil |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 643 mil |
| Nº 1317 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1419 | Apartamento | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1509 | Casa | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1555 | Casa | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1559 | Casa | 3 | R$ 6.101/m² | R$ 1,1 mi |