Avenida Lacerda Franco, 269 (Cambuci)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.380/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 602 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.380/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 602 mil (113 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.639/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.926/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas40%
- 12/03/2026APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 235 mil (59%)96 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
- 06/09/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido96 m²R$ 170.642—
- 26/07/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197133,33% transferido96 m²R$ 85.321—
- 12/11/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 284 mil (47%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 15/09/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 90.800R$ 704/m²
- 14/08/2014APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197166,67% transferido129 m²R$ 166.667—
- 06/01/2012APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (58%)96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
- 18/05/2011APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,9 mi
~23 unidades de 113 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.938/m² · 1 | R$ 1.648/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.264/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 2.571/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.991/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.264/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.450/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 3.518/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.112/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.869/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 3.458/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 4.651/m² · 23 |
| 2022 | — | R$ 5.524/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 5.692/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 6.768/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.115/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.115/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 347 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 602 mil |
Calculadora
R$ 1.026.316R$ 5.639/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Apartamento | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 425 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 12 | R$ 3.866/m² | R$ 569 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 3.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 6 | R$ 5.179/m² | R$ 782 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 1 | R$ 8.079/m² | R$ 509 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 8 | R$ 3.562/m² | R$ 773 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 392 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 53 | R$ 7.062/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 5.986/m² | R$ 785 mil |