Avenida Lacerda Franco, 166 (Cambuci)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.562/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 773 mil
- 217 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 680 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.562/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 773 mil (217 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.639/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.926/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 807 mil
Mediana da listaR$ 2.765/m²
Financiadas22%
- 29/05/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 680.000R$ 3.134/m²
- 06/06/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 807.000R$ 3.719/m²
- 18/04/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 600.000R$ 2.765/m²
- 09/03/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 504 mil (80%)217 m²R$ 630.000R$ 2.903/m²
- 18/08/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 528 mil (80%)217 m²R$ 660.000R$ 3.041/m²
- 22/08/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 430.000R$ 1.982/m²
- 01/07/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197333,34% transferido217 m²R$ 200.000—
- 10/04/2019APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 480.000R$ 2.212/m²
- 23/11/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 240.000R$ 1.106/m²
- 29/06/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973217 m²R$ 160.000R$ 737/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
568 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~17 unidades de 217 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 384 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 516 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 737/m² · 1 | R$ 1.648/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.264/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 2.571/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.991/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.106/m² · 1 | R$ 3.264/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.450/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 3.518/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.112/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.097/m² · 2 | R$ 3.869/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.041/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.651/m² · 23 |
| 2022 | R$ 2.834/m² · 2 | R$ 5.524/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.719/m² · 1 | R$ 5.692/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.134/m² · 1 | R$ 6.768/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 4.160/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 737/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.106/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.134/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 468 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 1.026.316R$ 5.639/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 771 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 369 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 425 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 12 | R$ 3.866/m² | R$ 569 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 3.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 6 | R$ 5.179/m² | R$ 782 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 1 | R$ 8.079/m² | R$ 509 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 392 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 53 | R$ 7.062/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 1,4 mi |