Rua Alvarenga, 1275 (Butantã)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (loja, R$ 371 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, comercial horizontal · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.363/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 694 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 371 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.363/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 694 mil (109 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.816/m²Unidade típica
R$ 438 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.666/m² – R$ 8.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.486/m²
Financiadas—
- 19/03/2024APTO 21BApartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 346 mil (77%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 08/04/2019AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 416 mil (80%)109 m²R$ 520.000R$ 4.771/m²
- 10/07/2017AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1968109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 19/11/2015APTO 21BApartamento em condomínio · construído em 196850% transferido109 m²R$ 50.000—
- 26/07/2012APTO 14BApartamento em condomínio · construído em 1968109 m²R$ 150.000R$ 1.376/m²
- 12/03/2012APTO 21AApartamento em condomínio · construído em 1968109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 05/05/2011APTO 13BApartamento em condomínio · construído em 1968109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla
Terreno
538 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~30 unidades de 109 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.037 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 2.385/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.110/m² · 2 | R$ 2.110/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.587/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.771/m² · 1 | R$ 4.771/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 6.950/m² · 70 |
| 2025 | — | R$ 7.742/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 8.358/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.771/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 7,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 59 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical873%
- Comercial vertical19,1%
- Comercial horizontal218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 73% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 59 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 18% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
R$ 437.720R$ 7.816/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1158 | Loja | 2 | R$ 9.281/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1209 | Loja | 1 | R$ 24.818/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1216 | Terreno | 1 | R$ 13.428/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1219 | Loja | 1 | R$ 16.459/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 1237 | Loja | 1 | R$ 9.941/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1238 | Loja | 1 | R$ 24.404/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 23.155/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 1258 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.089/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1260 | Loja | 1 | R$ 22.969/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1387 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 1,9 mi |