Rua Alvarenga, 1129 (Butantã)
Foram registradas 124 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 505 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.816/m²
- Vendas registradas
- 124
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 505 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.816/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 438 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.816/m²Unidade típica
R$ 438 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.666/m² – R$ 8.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 529 mil
Mediana da listaR$ 7.038/m²
Financiadas42%
- 18/08/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 505.000R$ 8.860/m²
- 24/07/2026AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 528.700R$ 9.275/m²
- 06/07/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 352 mil (80%)56 m²R$ 440.000R$ 7.857/m²
- 30/04/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 500.000R$ 8.929/m²
- 16/02/2026AP 1913Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 432.411R$ 7.722/m²
- 23/01/2026AP 1313Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 416.917R$ 7.445/m²
- 02/12/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 426.195R$ 7.611/m²
- 17/12/2025AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 340 mil (80%)45 m²R$ 425.000R$ 9.444/m²
- 13/11/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 437.720R$ 7.816/m²
- 06/11/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 405.533R$ 7.242/m²
- 30/10/2025AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 441.288R$ 7.742/m²
- 07/08/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 245 mil (69%)45 m²R$ 355.000R$ 7.889/m²
- 23/07/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 405.663R$ 7.244/m²
- 14/05/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 441.288R$ 7.880/m²
- 31/03/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 20240,04% transferidoSFH · R$ 375 mil (80%)56 m²R$ 466.675—
- 14/03/2025AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 422.478R$ 7.544/m²
- 13/02/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 334 mil (79%)56 m²R$ 420.018R$ 7.500/m²
- 28/01/2025AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 127 mil (33%)56 m²R$ 389.740R$ 6.960/m²
- 14/01/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (68%)47 m²R$ 370.000R$ 7.872/m²
- 29/01/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 190 mil (54%)45 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 12/12/2024AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 434.470R$ 7.758/m²
- 06/12/2024AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 408.980R$ 7.303/m²
- 19/12/2024AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 390.000R$ 6.964/m²
- 26/12/2024AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 385.016R$ 6.755/m²
- 05/12/2024AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 374.307R$ 6.684/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.614 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~41 unidades de 56 m²
Vendas registradas
124
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.440 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
123 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.385/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.110/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.587/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.771/m² · 1 |
| 2024 | R$ 6.964/m² · 69 | R$ 6.950/m² · 70 |
| 2025 | R$ 7.742/m² · 13 | R$ 7.742/m² · 13 |
| 2026 | R$ 8.358/m² · 6 | R$ 8.358/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 69 vendas · R$ 6.964/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 7.742/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.358/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.185/m² – R$ 6.327/m² | 3 |
| R$ 6.327/m² – R$ 6.469/m² | 1 |
| R$ 6.469/m² – R$ 6.610/m² | 9 |
| R$ 6.610/m² – R$ 6.752/m² | 6 |
| R$ 6.752/m² – R$ 6.894/m² | 8 |
| R$ 6.894/m² – R$ 7.035/m² | 15 |
| R$ 7.035/m² – R$ 7.177/m² | 6 |
| R$ 7.177/m² – R$ 7.319/m² | 10 |
| R$ 7.319/m² – R$ 7.460/m² | 3 |
| R$ 7.460/m² – R$ 7.602/m² | 6 |
| R$ 7.602/m² – R$ 7.744/m² | 4 |
| R$ 7.744/m² – R$ 7.885/m² | 7 |
| R$ 7.885/m² – R$ 8.027/m² | 1 |
| R$ 8.027/m² – R$ 8.169/m² | 2 |
| R$ 8.169/m² – R$ 8.310/m² | 1 |
| R$ 8.310/m² – R$ 8.452/m² | 0 |
| R$ 8.452/m² – R$ 8.594/m² | 0 |
| R$ 8.594/m² – R$ 8.735/m² | 0 |
| R$ 8.735/m² – R$ 8.877/m² | 1 |
| R$ 8.877/m² – R$ 9.019/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11047%
- Minha Casa Minha Vida31,3%
- Consórcio73%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado11348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 47% | R$ 40,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,3% | R$ 954 mil |
| Consórcio | 7 | 3% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 977 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 48% | R$ 42,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23692%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos207,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 92% | R$ 87,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 388 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 7,8% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15058%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal10641%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 150 | 58% | R$ 52,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 106 | 41% | R$ 41,1 mi |
Calculadora
R$ 437.720R$ 7.816/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1083 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.604/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1088 | Loja | 1 | R$ 34.673/m² | R$ 22,1 mi |
| Nº 1115 | Loja | 1 | R$ 19.313/m² | R$ 9 mi |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.842/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.247/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1158 | Loja | 2 | R$ 9.281/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1209 | Loja | 1 | R$ 24.818/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1216 | Terreno | 1 | R$ 13.428/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1219 | Loja | 1 | R$ 16.459/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 1237 | Loja | 1 | R$ 9.941/m² | R$ 7,3 mi |