Avenida Professor Francisco Morato, 1916 (Butantã)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 10.583/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 226 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Casa
R$ 10.583/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 2,4 mi (226 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.608/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.928/m² – R$ 13.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.484/m²
Financiadas75%
- 19/08/2026APTO 1509 TIPO AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (52%)226 m²R$ 420.000—
- 28/08/2026AP 206Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)226 m²R$ 240.000—
- 14/08/2026apto. 207Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 224.360—
- 15/07/2026apto. 702Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 272.000—
- 23/06/2026AP 704Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferido226 m²R$ 270.360—
- 06/05/2026AP 2001 TIPO CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,05% transferidoMCMV · R$ 279 mil (60%)226 m²R$ 465.000—
- 11/05/2026AP 1009 TIPO AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,05% transferidoSFH · R$ 304 mil (79%)226 m²R$ 383.700—
- 25/05/2026AP 2108 TIPO B2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,01% transferido226 m²R$ 320.000—
- 13/05/2026APTO. 2009Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 300.000—
- 22/04/2026AP 301 TIPO CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,05% transferido226 m²R$ 400.000—
- 06/03/2026APTO. 1410Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 287.720—
- 13/02/2026CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,04% transferidoSFH · R$ 264 mil (78%)226 m²R$ 338.000—
- 24/02/2026AP 504Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferido226 m²R$ 263.470—
- 13/02/2026APTO. 1503Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 245.000—
- 24/02/2026apto. 1008Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 234.042—
- 10/12/2025apto. 2008Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,52% transferido226 m²R$ 258.875—
- 23/12/2025APTO. 905Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 241.524—
- 16/12/2025APTO 1906Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferidoSFH · R$ 157 mil (66%)226 m²R$ 236.000—
- 09/12/2025APTO. 1805Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 216.900—
- 09/12/2025APTO. 408Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 198.000—
- 28/11/2025CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 275.000—
- 17/11/2025AP 406Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferidoSFH · R$ 175 mil (70%)226 m²R$ 250.000—
- 28/11/2025APT 804, TIPO B2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,04% transferido226 m²R$ 228.000—
- 06/10/2025APTO. 2001Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 285.000—
- 03/10/2025APTO. 1509Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 275.000—
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência e outro uso (predominância residencial)
Terreno
428 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
1 unidade de 226 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 831 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
85 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 8.000/m² · 1 |
| 2014 | R$ 8.850/m² · 1 | R$ 8.850/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.653/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 24.222/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.459/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 4.202/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 8.667/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 9.802/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 10.892/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 8.850/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4842%
- Minha Casa Minha Vida3733%
- Sem financiamento informado2825%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 42% | R$ 12,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 37 | 33% | R$ 9,5 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 25% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11496%
- Dação, permuta e outros onerosos54,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 96% | R$ 32,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.218.880R$ 11.608/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1630 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.991/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1660 | Loja | 1 | R$ 8.148/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1762 | Loja | 2 | R$ 9.881/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1768 | Casa | 1 | R$ 11.120/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1776 | Casa | 2 | R$ 4.951/m² | R$ 604 mil |
| Nº 1792 | Casa | 2 | R$ 4.345/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1926 | Loja | 2 | R$ 15.202/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1982 | Loja | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2004 | Loja | 1 | R$ 6.535/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2044 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 900 mil |