Rua Paim (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.697 compras e vendas na Rua Paim, na Bela Vista, desde 2011 (292 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.179/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 363, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.179/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.697
- 292 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 476 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.179/m²77 vendas · mediana R$ 450 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.529
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 978 mil
Mediana da listaR$ 6.220/m²
Financiadas45%
- 03/09/2026Rua Paim, 285ESTUDIO 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 201486 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
- 13/08/2026Rua Paim, 296AP 1802 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 532 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 665.000R$ 7.228/m²
- 11/08/2026Rua Paim, 262AP 1208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga98 m²R$ 630.000R$ 6.429/m²
- 05/08/2026Rua Paim, 235APTO 323Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 257 mil (60%)93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 07/08/2026Rua Paim, 285ESTUDIO 812 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 255.523R$ 3.703/m²
- 13/08/2026Rua Paim, 158AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197940 m²R$ 225.000R$ 5.625/m²
- 28/08/2026Rua Paim, 211A8 APTO807Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
- 28/08/2026Rua Paim, 211A1 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 180.000R$ 6.207/m²
- 16/07/2026Rua Paim, 285AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 578 mil (59%)c/ vaga167 m²R$ 978.000R$ 5.856/m²
- 10/07/2026Rua Paim, 262AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga114 m²R$ 720.000R$ 6.316/m²
- 23/07/2026Rua Paim, 262AP 1207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 15/07/2026Rua Paim, 159AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 371 mil (69%)87 m²R$ 537.600R$ 6.179/m²
- 28/07/2026Rua Paim, 363AP 1608 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (36%)c/ vaga74 m²R$ 535.000R$ 7.230/m²
- 31/07/2026Rua Paim, 285ESTUDIO1012 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 348 mil (93%)69 m²R$ 375.000R$ 5.435/m²
- 17/07/2026Rua Paim, 235AP 2523 ED XIV BISApartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 230 mil (62%)93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 24/07/2026Rua Paim, 211A10 APTO1017Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 200.000R$ 6.061/m²
- 30/07/2026Rua Paim, 211A1 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 156 mil (79%)28 m²R$ 198.000R$ 7.071/m²
- 28/07/2026Rua Paim, 235AP.1322Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 125 mil (68%)41 m²R$ 185.000R$ 4.512/m²
- 26/06/2026Rua Paim, 420AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 511 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 730.000R$ 7.604/m²
- 22/06/2026Rua Paim, 72AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1964110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 02/06/2026Rua Paim, 189AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 241 mil (60%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 19/06/2026Rua Paim, 312APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 196836 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 08/05/2026Rua Paim, 159AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 257 mil (34%)87 m²R$ 750.000R$ 8.621/m²
- 19/05/2026Rua Paim, 296AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga74 m²R$ 550.000R$ 7.432/m²
- 08/05/2026Rua Paim, 159AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 545.200R$ 6.267/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
376 de 1.527 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
170
48 leilões/retomadas · 116 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.950/m² · 32 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 22 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.103/m² · 35 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.690/m² · 75 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.506/m² · 46 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.816/m² · 107 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.608/m² · 118 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.302/m² · 75 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.513/m² · 130 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.016/m² · 87 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.458/m² · 86 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.586/m² · 79 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 5.557/m² · 73 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.978/m² · 82 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.774/m² · 75 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.207/m² · 57 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2014 | 75 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2015 | 46 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2016 | 107 vendas · R$ 4.816/m² |
| 2017 | 118 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2018 | 75 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2019 | 130 vendas · R$ 4.513/m² |
| 2020 | 87 vendas · R$ 5.016/m² |
| 2021 | 86 vendas · R$ 5.458/m² |
| 2022 | 79 vendas · R$ 5.586/m² |
| 2023 | 73 vendas · R$ 5.557/m² |
| 2024 | 82 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2025 | 75 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2026 | 57 vendas · R$ 6.207/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 244 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 758/m² – R$ 1.175/m² | 3 |
| R$ 1.175/m² – R$ 1.592/m² | 7 |
| R$ 1.592/m² – R$ 2.009/m² | 2 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.427/m² | 6 |
| R$ 2.427/m² – R$ 2.844/m² | 6 |
| R$ 2.844/m² – R$ 3.261/m² | 6 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.678/m² | 3 |
| R$ 3.678/m² – R$ 4.095/m² | 15 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.513/m² | 7 |
| R$ 4.513/m² – R$ 4.930/m² | 13 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.347/m² | 30 |
| R$ 5.347/m² – R$ 5.764/m² | 17 |
| R$ 5.764/m² – R$ 6.182/m² | 30 |
| R$ 6.182/m² – R$ 6.599/m² | 23 |
| R$ 6.599/m² – R$ 7.016/m² | 23 |
| R$ 7.016/m² – R$ 7.433/m² | 21 |
| R$ 7.433/m² – R$ 7.851/m² | 13 |
| R$ 7.851/m² – R$ 8.268/m² | 2 |
| R$ 8.268/m² – R$ 8.685/m² | 6 |
| R$ 8.685/m² – R$ 9.102/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941426%
- Anos 701147,2%
- Anos 801<0,1%
- Anos 901429%
- 2010 em diante90557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 414 | 26% | R$ 81,7 mi |
| Anos 70 | 114 | 7,2% | R$ 14,6 mi |
| Anos 80 | 1 | <0,1% | R$ 530 mil |
| Anos 90 | 142 | 9% | R$ 15,8 mi |
| 2010 em diante | 905 | 57% | R$ 396,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35927%
- Minha Casa Minha Vida40,3%
- Consórcio110,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado93671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 359 | 27% | R$ 168,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 11 | 0,8% | R$ 5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 936 | 71% | R$ 318,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.52790%
- Cessões de direitos372,2%
- Execuções, leilões e retomadas482,8%
- Operações societárias171%
- Partilhas e divisões90,5%
- Dação, permuta e outros onerosos593,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.527 | 90% | R$ 523,8 mi |
| Cessões de direitos | 37 | 2,2% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 48 | 2,8% | R$ 12,6 mi |
| Operações societárias | 17 | 1% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,5% | R$ 904 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 59 | 3,5% | R$ 16,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.50895%
- Residencial horizontal543,4%
- Comercial vertical130,8%
- Comercial horizontal1<0,1%
- Terreno50,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.508 | 95% | R$ 485,7 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 3,4% | R$ 20,5 mi |
| Comercial vertical | 13 | 0,8% | R$ 584 mil |
| Comercial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 5 | 0,3% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 88 | R$ 2.143/m² | R$ 90 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 33 | R$ 5.903/m² | R$ 647 mil |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 39 | R$ 6.114/m² | R$ 262 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 43 | R$ 6.302/m² | R$ 541 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 78 | R$ 6.709/m² | R$ 530 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 92 | R$ 3.978/m² | R$ 219 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 64 | R$ 5.556/m² | R$ 230 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 83 | R$ 6.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 135 | R$ 7.812/m² | R$ 761 mil |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 6.976/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 403 | Terreno | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 2 mi |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 108 | R$ 7.682/m² | R$ 738 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paim é de R$ 6.179/m², 1% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paim?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Paim vale cerca de R$ 476 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paim?
É o nº 363, com 135 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paim?
A Prefeitura registrou 1.697 compras e vendas na Rua Paim, na Bela Vista, desde 2011, das quais 292 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.