Rua Paim, 262 (Bela Vista)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.429/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.429/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 650 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 4.481/m²
Financiadas24%
- 11/08/2026AP 1208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga98 m²R$ 630.000R$ 6.429/m²
- 10/07/2026AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga114 m²R$ 720.000R$ 6.316/m²
- 23/07/2026AP 1207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 27/03/2026AP 801 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 370 mil (55%)c/ vaga99 m²R$ 670.000R$ 6.768/m²
- 24/03/2026AP 206 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 445.000R$ 5.779/m²
- 01/07/2025AP 506 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 11/07/2025AP 801 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga99 m²R$ 350.607R$ 3.541/m²
- 10/04/2025AP 1505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 12/11/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 590.000R$ 6.020/m²
- 19/11/2024AP 908 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 11/10/2024AP 1205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 492.000R$ 6.308/m²
- 24/07/2024AP 201 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga99 m²R$ 630.000R$ 6.364/m²
- 05/04/2024AP 811 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 343 mil (73%)c/ vaga77 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 16/02/2024AP 911 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 282 mil (56%)c/ vaga77 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 23/02/2024AP 1008 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 07/11/2023AP 1009 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (69%)c/ vaga81 m²R$ 480.000R$ 5.926/m²
- 08/08/2023AP 213 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 259 mil (41%)c/ vaga98 m²R$ 640.000R$ 6.531/m²
- 10/08/2023AP 409 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 435.000R$ 5.370/m²
- 26/06/2023AP 1007 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 04/04/2023AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 576 mil (75%)c/ vaga118 m²R$ 770.000R$ 6.525/m²
- 15/03/2023AP 903 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (35%)c/ vaga76 m²R$ 460.000R$ 6.053/m²
- 20/01/2023AP 1204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 249.412R$ 3.198/m²
- 19/12/2022AP 803 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 236.239R$ 3.108/m²
- 29/11/2022AP 406 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 238.579R$ 3.098/m²
- 14/09/2022AP 1106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga114 m²R$ 514.325R$ 4.512/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.717 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,7 mi
~38 unidades de 98 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.176 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
22 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.732/m² · 12 | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | R$ 3.269/m² · 14 | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 3.157/m² · 8 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 4.300/m² · 5 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 4.749/m² · 6 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 3.746/m² · 10 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 5.416/m² · 6 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 5.044/m² · 12 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 4.016/m² · 6 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 5.926/m² · 7 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 6.104/m² · 7 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 5.769/m² · 3 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 6.429/m² · 5 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.749/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.746/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.416/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.104/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.146/m² – R$ 4.275/m² | 0 |
| R$ 4.275/m² – R$ 4.404/m² | 0 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.662/m² | 0 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.791/m² | 0 |
| R$ 4.791/m² – R$ 4.920/m² | 0 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.049/m² | 0 |
| R$ 5.049/m² – R$ 5.178/m² | 0 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.307/m² | 0 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.566/m² | 2 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.695/m² | 0 |
| R$ 5.695/m² – R$ 5.824/m² | 2 |
| R$ 5.824/m² – R$ 5.953/m² | 1 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.082/m² | 1 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.211/m² | 2 |
| R$ 6.211/m² – R$ 6.340/m² | 2 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.469/m² | 2 |
| R$ 6.469/m² – R$ 6.598/m² | 1 |
| R$ 6.598/m² – R$ 6.727/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2224%
- Sem financiamento informado6976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 24% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 76% | R$ 24,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10382%
- Cessões de direitos86,3%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Partilhas e divisões32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos86,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 82% | R$ 40,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,4% | R$ 454 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 189 | Apartamento | 78 | R$ 6.709/m² | R$ 530 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 92 | R$ 3.978/m² | R$ 219 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 64 | R$ 5.556/m² | R$ 230 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 83 | R$ 6.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 135 | R$ 7.812/m² | R$ 761 mil |