Rua Paim, 363 (Bela Vista)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 572 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.812/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 761 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 572 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.812/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 761 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.586/m²
Financiadas22%
- 28/07/2026AP 1608 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (36%)c/ vaga74 m²R$ 535.000R$ 7.230/m²
- 27/05/2026AP 1802 E VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga74 m²R$ 305.000—
- 27/05/2026AP 1802 E VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga74 m²R$ 305.000—
- 25/02/2026AP 1801 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (55%)c/ vaga101 m²R$ 870.000R$ 8.614/m²
- 27/02/2026AP 1604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 574 mil (68%)c/ vaga101 m²R$ 841.000R$ 8.327/m²
- 14/11/2025AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 03/10/2025AP 909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 1.110.000R$ 10.990/m²
- 29/10/2025AP 1708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 290 mil (54%)c/ vaga74 m²R$ 540.000R$ 7.297/m²
- 30/09/2025AP 1302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (58%)c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 10/09/2025AP 1610 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 447.519R$ 5.967/m²
- 14/05/2025AP 1403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 440.175R$ 5.948/m²
- 24/04/2025AP 1707 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 510.000R$ 6.892/m²
- 28/03/2025AP 1902 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (39%)c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 11/10/2024AP 808 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (74%)c/ vaga74 m²R$ 580.000R$ 7.838/m²
- 05/08/2024AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 480.000R$ 6.486/m²
- 13/03/2024AP 606 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 552 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 920.000R$ 9.109/m²
- 19/02/2024AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 760.000R$ 7.525/m²
- 09/02/2024AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 04/07/2023AP 309 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 212.734R$ 2.106/m²
- 09/06/2023AP 605 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 328 mil (70%)c/ vaga75 m²R$ 468.000R$ 6.240/m²
- 06/04/2023AP 1705 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 453.000R$ 6.040/m²
- 29/12/2022AP 2002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,2 mi (90%)c/ vaga119 m²R$ 1.350.000R$ 11.345/m²
- 02/12/2022AP 1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (63%)c/ vaga74 m²R$ 480.000R$ 6.486/m²
- 28/11/2022AP 1609 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 446 mil (54%)c/ vaga101 m²R$ 830.000R$ 8.218/m²
- 13/10/2022AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 530.000R$ 7.162/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.454 m²
125 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,1 mi
~37 unidades de 101 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.564 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
33 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | — | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 5.335/m² · 37 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 4.744/m² · 28 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 4.921/m² · 9 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 5.201/m² · 13 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 5.760/m² · 8 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 6.813/m² · 7 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 6.733/m² · 15 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 6.040/m² · 3 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 7.525/m² · 5 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 6.757/m² · 8 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 8.327/m² · 3 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 37 vendas · R$ 5.335/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.201/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.760/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.813/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 6.733/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.525/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.327/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.954/m² – R$ 6.177/m² | 1 |
| R$ 6.177/m² – R$ 6.401/m² | 0 |
| R$ 6.401/m² – R$ 6.625/m² | 1 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.848/m² | 4 |
| R$ 6.848/m² – R$ 7.072/m² | 1 |
| R$ 7.072/m² – R$ 7.295/m² | 1 |
| R$ 7.295/m² – R$ 7.519/m² | 1 |
| R$ 7.519/m² – R$ 7.743/m² | 1 |
| R$ 7.743/m² – R$ 7.966/m² | 1 |
| R$ 7.966/m² – R$ 8.190/m² | 0 |
| R$ 8.190/m² – R$ 8.413/m² | 1 |
| R$ 8.413/m² – R$ 8.637/m² | 1 |
| R$ 8.637/m² – R$ 8.861/m² | 0 |
| R$ 8.861/m² – R$ 9.084/m² | 0 |
| R$ 9.084/m² – R$ 9.308/m² | 1 |
| R$ 9.308/m² – R$ 9.531/m² | 0 |
| R$ 9.531/m² – R$ 9.755/m² | 0 |
| R$ 9.755/m² – R$ 9.979/m² | 0 |
| R$ 9.979/m² – R$ 10.202/m² | 0 |
| R$ 10.202/m² – R$ 10.426/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3221%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado11778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 21% | R$ 19,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 117 | 78% | R$ 47,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15082%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,3%
- Operações societárias42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1910%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 82% | R$ 67,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,3% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,2% | R$ 501 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 10% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 64 | R$ 5.556/m² | R$ 230 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 83 | R$ 6.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 6.976/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 403 | Terreno | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 2 mi |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 108 | R$ 7.682/m² | R$ 738 mil |