Rua Paim, 285 (Bela Vista)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.922/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 455 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.922/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 455 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.552/m²
Financiadas35%
- 03/09/2026ESTUDIO 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 201486 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
- 07/08/2026ESTUDIO 812 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 255.523R$ 3.703/m²
- 16/07/2026AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 578 mil (59%)c/ vaga167 m²R$ 978.000R$ 5.856/m²
- 31/07/2026ESTUDIO1012 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 348 mil (93%)69 m²R$ 375.000R$ 5.435/m²
- 06/04/2026ESTUDIO 507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 351 mil (80%)70 m²R$ 439.000R$ 6.271/m²
- 10/02/2026ESTUDIO 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 16/01/2026ESTUDIO1107 E VGApartamento em condomínio · construído em 201470 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 02/12/2025AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 24/11/2025AP 1406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga167 m²R$ 1.012.000R$ 6.060/m²
- 25/11/2025AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (68%)c/ vaga84 m²R$ 470.000R$ 5.595/m²
- 31/10/2025AP 1406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 28/10/2025AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga84 m²R$ 555.000R$ 6.607/m²
- 25/09/2025ESTUDIO 711 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 216 mil (60%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 02/09/2025AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga84 m²R$ 356.236R$ 4.241/m²
- 27/06/2025AP 208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 368 mil (58%)c/ vaga84 m²R$ 630.000R$ 7.500/m²
- 31/03/2025ESTUDIO1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 288 mil (80%)69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 14/02/2025ESTUDIO 605 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 420.000R$ 6.087/m²
- 14/02/2025ESTUDIO1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 299.306R$ 4.338/m²
- 10/01/2025ESTUDIO 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 435.000R$ 6.304/m²
- 11/12/2024ESTUDIO 613 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 255.079R$ 3.697/m²
- 22/11/2024AP 809 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 190 mil (35%)c/ vaga84 m²R$ 540.000R$ 6.429/m²
- 28/11/2024ESTUDIO 713 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 257.265R$ 3.728/m²
- 27/09/2024AP 109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 740.000R$ 7.475/m²
- 09/09/2024ESTUDIO 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 201469 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 28/08/2024ESTUDIO 711 E VGApartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 277.493R$ 3.908/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.468 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~25 unidades de 84 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.338 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
36 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | — | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 4.343/m² · 7 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 3.777/m² · 23 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 4.296/m² · 7 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 4.463/m² · 8 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 4.870/m² · 10 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 5.426/m² · 12 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 4.665/m² · 5 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 4.783/m² · 7 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 5.988/m² · 12 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 5.435/m² · 7 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.665/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.435/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.700/m² – R$ 3.889/m² | 2 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.079/m² | 1 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.268/m² | 1 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.457/m² | 1 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.647/m² | 1 |
| R$ 4.647/m² – R$ 4.836/m² | 1 |
| R$ 4.836/m² – R$ 5.025/m² | 1 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.215/m² | 1 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.404/m² | 2 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.594/m² | 1 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.783/m² | 1 |
| R$ 5.783/m² – R$ 5.972/m² | 1 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.162/m² | 4 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.351/m² | 3 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.540/m² | 1 |
| R$ 6.540/m² – R$ 6.730/m² | 1 |
| R$ 6.730/m² – R$ 6.919/m² | 1 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.108/m² | 0 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.298/m² | 0 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.487/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3332%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6665%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 32% | R$ 14,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 360 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 375 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 65% | R$ 25 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10291%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 91% | R$ 40,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 417 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 325 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 346 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 962 mil |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 92 | R$ 3.978/m² | R$ 219 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 64 | R$ 5.556/m² | R$ 230 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 83 | R$ 6.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 135 | R$ 7.812/m² | R$ 761 mil |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 6.976/m² | R$ 1,5 mi |