Rua Paim, 312 (Bela Vista)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.556/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 230 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.556/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 230 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.986/m²
Financiadas29%
- 19/06/2026APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 196836 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 09/04/2026APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 208 mil (80%)35 m²R$ 260.000R$ 7.429/m²
- 08/04/2026AP 153 E BOX 58Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 10/02/2026APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 98.620R$ 2.818/m²
- 21/10/2025APTO 137Apartamento em condomínio · construído em 196834 m²R$ 230.000R$ 6.765/m²
- 30/09/2025APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 04/07/2025APTO 148Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 225.000R$ 6.429/m²
- 04/04/2025APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 196836 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
- 10/12/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 232 mil (80%)35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
- 04/07/2024AP 73 E BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 190 mil (73%)c/ vaga70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 16/05/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 145 mil (90%)35 m²R$ 161.150R$ 4.604/m²
- 27/02/2024AP 128 E BOX 30Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 19/01/2024APTO 185Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 216 mil (80%)36 m²R$ 270.000R$ 7.500/m²
- 26/06/2023AP 71 E BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga70 m²R$ 262.000R$ 3.743/m²
- 26/06/2023APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 26/06/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 10/10/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
- 20/05/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 275.000R$ 7.857/m²
- 19/05/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 196836 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 27/04/2022AP 28 E BOX 20Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga69 m²R$ 275.000R$ 3.986/m²
- 30/03/2022AP 107Apartamento em condomínio · construído em 196834 m²R$ 185.000R$ 5.441/m²
- 17/02/2022APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 196834 m²R$ 195.000R$ 5.735/m²
- 11/10/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 196835 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 19/08/2021AP 104 E BOX 38Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga70 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 04/06/2021APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 171 mil (83%)35 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
791 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,7 mi
~329 unidades de 35 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 685 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
17 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.714/m² · 3 | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.028/m² · 10 | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | R$ 685/m² · 4 | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 2.754/m² · 3 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 4.095/m² · 2 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 4.937/m² · 4 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 3.429/m² · 9 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 5.441/m² · 4 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 5.714/m² · 4 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 5.588/m² · 6 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 7.143/m² · 3 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 4.604/m² · 5 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 5.786/m² · 4 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 4.563/m² · 4 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 685/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.441/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.786/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.563/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1730%
- Sem financiamento informado4070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 30% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 70% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8391%
- Execuções, leilões e retomadas55,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 91% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,5% | R$ 196 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 252 mil |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 92 | R$ 3.978/m² | R$ 219 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 83 | R$ 6.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 135 | R$ 7.812/m² | R$ 761 mil |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 6.976/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 403 | Terreno | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 2 mi |