Rua Paim, 235 (Bela Vista)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, comercial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.978/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 219 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.978/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 219 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.927/m²
Financiadas29%
- 05/08/2026APTO 323Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 257 mil (60%)93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 17/07/2026AP 2523 ED XIV BISApartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 230 mil (62%)93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 28/07/2026AP.1322Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 125 mil (68%)41 m²R$ 185.000R$ 4.512/m²
- 28/05/2026S614Apartamento em condomínio · construído em 196241 m²R$ 219.000R$ 5.341/m²
- 28/04/2026S1104Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²
- 22/04/2026S1103Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido40 m²R$ 60.000—
- 12/12/2025Ap. 1819Apartamento em condomínio · construído em 196281 m²R$ 120.000R$ 1.481/m²
- 14/10/2025S1509 1510Apartamento em condomínio · construído em 196281 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 02/09/2025S1211Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 120.000R$ 3.000/m²
- 15/09/2025APTO 1115Apartamento em condomínio · construído em 196267 m²R$ 90.000R$ 1.343/m²
- 11/08/2025AP 320Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 11/08/2025APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 196295 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
- 10/06/2025S1921Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 02/04/2025APTO 515Apartamento em condomínio · construído em 196241 m²R$ 95.000R$ 2.317/m²
- 04/11/2024SA 516Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 18/10/2024S/1621Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 56.000R$ 1.400/m²
- 06/09/2024S915 916 9 PAVApartamento em condomínio · construído em 196281 m²R$ 120.000R$ 1.481/m²
- 02/09/2024S2017Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 03/09/2024S2016Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 21/02/2024SA 1120Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 60.000R$ 1.500/m²
- 23/12/2023S1410Apartamento em condomínio · construído em 1962128 m²R$ 90.000R$ 703/m²
- 23/12/2023S1409Apartamento em condomínio · construído em 1962120 m²R$ 60.000R$ 500/m²
- 11/09/2023S1101 1102Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 241 mil (95%)93 m²R$ 254.000R$ 2.731/m²
- 22/09/2023S2607Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 15/12/2022S1712Apartamento em condomínio · construído em 196241 m²R$ 150.000R$ 3.659/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.440 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53 mi
~242 unidades de 81 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 943 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
20 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
17
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.213/m² · 4 | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.713/m² · 8 | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.712/m² · 8 | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 11 | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | R$ 3.165/m² · 6 | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 4.049/m² · 6 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 2.716/m² · 7 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 2.938/m² · 2 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 2.309/m² · 6 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 3.069/m² · 6 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 3.558/m² · 6 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 1.717/m² · 4 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 2.000/m² · 6 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 2.534/m² · 8 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 4.512/m² · 5 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.309/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.512/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 581/m² – R$ 805/m² | 1 |
| R$ 805/m² – R$ 1.029/m² | 0 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.252/m² | 0 |
| R$ 1.252/m² – R$ 1.476/m² | 2 |
| R$ 1.476/m² – R$ 1.700/m² | 4 |
| R$ 1.700/m² – R$ 1.923/m² | 0 |
| R$ 1.923/m² – R$ 2.147/m² | 0 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.370/m² | 1 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.594/m² | 2 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.818/m² | 1 |
| R$ 2.818/m² – R$ 3.041/m² | 1 |
| R$ 3.041/m² – R$ 3.265/m² | 2 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.489/m² | 0 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.712/m² | 1 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.936/m² | 1 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.160/m² | 1 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.383/m² | 0 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.607/m² | 1 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.831/m² | 1 |
| R$ 4.831/m² – R$ 5.054/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1824%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- Sem financiamento informado5473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 24% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 73% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10586%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas108,2%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 86% | R$ 15,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 8,2% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 68 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 4.593 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11796%
- Comercial vertical54,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 117 | 96% | R$ 16,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 4,1% | R$ 453 mil |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Apartamento | 39 | R$ 6.114/m² | R$ 262 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 43 | R$ 6.302/m² | R$ 541 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 78 | R$ 6.709/m² | R$ 530 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 64 | R$ 5.556/m² | R$ 230 mil |