Rua Paim, 23 (Bela Vista)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.143/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 90 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.143/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 90 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.679/m²
Financiadas25%
- 19/02/2026APTO 810Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 09/12/2025AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 120.000R$ 2.857/m²
- 16/12/2025APTO 412Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 70.000R$ 1.667/m²
- 16/12/2025AP 723Apartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 70.000R$ 1.628/m²
- 13/11/2025APT 1101Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 90.000R$ 2.143/m²
- 18/09/2025APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 18/08/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 170 mil (70%)42 m²R$ 242.500R$ 5.774/m²
- 13/05/2025APT 1202Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 131 mil (65%)42 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 22/04/2025APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 22/04/2025APTO 207Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 22/04/2025APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 22/04/2025APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 02/07/2024Apto 303Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 108 mil (80%)42 m²R$ 134.400R$ 3.200/m²
- 16/05/2024APTO 821Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 124 mil (78%)42 m²R$ 160.000R$ 3.810/m²
- 17/05/2024APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 115.000R$ 2.738/m²
- 19/03/2024APTO 820Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 142 mil (65%)42 m²R$ 220.000R$ 5.238/m²
- 22/11/2023APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 100 mil (80%)42 m²R$ 125.000R$ 2.976/m²
- 10/10/2023APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 115.000R$ 2.738/m²
- 19/09/2023APT 1108Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 184 mil (80%)42 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
- 06/09/2023APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 80.000R$ 1.905/m²
- 31/07/2023APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 115.000R$ 2.738/m²
- 14/02/2023AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferido42 m²R$ 44.000—
- 14/10/2022AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 65.000R$ 1.512/m²
- 31/08/2022AP 609Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 120.000R$ 2.857/m²
- 12/11/2021AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 130.000R$ 3.095/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.720 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 77 mi
~855 unidades de 42 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 2.992 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
16 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.977/m² · 11 | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 6 | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.429/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.338/m² · 11 | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | R$ 4.226/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 3.452/m² · 4 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 419/m² · 5 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 2.381/m² · 8 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 2.381/m² · 13 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 2.917/m² · 4 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 3.869/m² · 2 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 2.184/m² · 2 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 2.738/m² · 5 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 3.505/m² · 4 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 2.381/m² · 11 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 419/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.641/m² – R$ 1.839/m² | 1 |
| R$ 1.839/m² – R$ 2.036/m² | 0 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.234/m² | 1 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.431/m² | 4 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.826/m² | 2 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.024/m² | 2 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.221/m² | 1 |
| R$ 3.221/m² – R$ 3.419/m² | 0 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.616/m² | 0 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.814/m² | 1 |
| R$ 3.814/m² – R$ 4.011/m² | 0 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.406/m² | 0 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.604/m² | 1 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.802/m² | 1 |
| R$ 4.802/m² – R$ 4.999/m² | 0 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.197/m² | 0 |
| R$ 5.197/m² – R$ 5.394/m² | 1 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.592/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1625%
- Sem financiamento informado4775%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 25% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 75% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9592%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas65,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 92% | R$ 11,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,8% | R$ 614 mil |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 33 | R$ 5.903/m² | R$ 647 mil |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 39 | R$ 6.114/m² | R$ 262 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 43 | R$ 6.302/m² | R$ 541 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 78 | R$ 6.709/m² | R$ 530 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 92 | R$ 3.978/m² | R$ 219 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |