Rua Paim, 189 (Bela Vista)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.709/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.709/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 530 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.538/m²
Financiadas26%
- 02/06/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 241 mil (60%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 21/05/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 22/04/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 606 mil (97%)79 m²R$ 625.000R$ 7.911/m²
- 27/03/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 423 mil (75%)79 m²R$ 562.000R$ 7.114/m²
- 30/03/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 297.530R$ 3.766/m²
- 06/11/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 15/10/2025AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 327 mil (62%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 16/09/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 214 mil (37%)79 m²R$ 580.000R$ 7.342/m²
- 29/08/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 288.900R$ 3.657/m²
- 27/02/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 525.000R$ 6.646/m²
- 31/01/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 404.633R$ 5.122/m²
- 31/01/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 345.039R$ 4.368/m²
- 16/07/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 30/07/2024AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 332 mil (69%)79 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 24/07/2024AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 298.685R$ 3.781/m²
- 24/01/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 316.790R$ 4.010/m²
- 22/12/2023AP 207Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 475.000R$ 6.013/m²
- 03/11/2023AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 700.000R$ 8.861/m²
- 21/09/2023AP 502Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 316.790R$ 4.010/m²
- 14/07/2023AP 907Apartamento em condomínio · construído em 201866,67% transferido79 m²R$ 370.000—
- 14/07/2023AP 907Apartamento em condomínio · construído em 201833,33% transferido79 m²R$ 185.000—
- 10/12/2022AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 18/11/2022AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 23/08/2022AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 22/07/2022AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 336 mil (80%)79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.522 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,2 mi
~55 unidades de 79 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.825 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
21 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | — | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | — | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | — | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | — | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 4.282/m² · 37 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 4.425/m² · 6 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 4.431/m² · 8 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 5.443/m² · 8 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 6.013/m² · 3 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 5.043/m² · 4 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 6.646/m² · 7 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 5.063/m² · 5 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 37 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.013/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.043/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.646/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.063/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.694/m² – R$ 3.936/m² | 2 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.178/m² | 1 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.421/m² | 1 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.663/m² | 0 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.905/m² | 0 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.147/m² | 3 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.389/m² | 0 |
| R$ 5.389/m² – R$ 5.632/m² | 0 |
| R$ 5.632/m² – R$ 5.874/m² | 0 |
| R$ 5.874/m² – R$ 6.116/m² | 2 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.358/m² | 0 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.600/m² | 0 |
| R$ 6.600/m² – R$ 6.843/m² | 3 |
| R$ 6.843/m² – R$ 7.085/m² | 1 |
| R$ 7.085/m² – R$ 7.327/m² | 1 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.569/m² | 1 |
| R$ 7.569/m² – R$ 7.811/m² | 0 |
| R$ 7.811/m² – R$ 8.054/m² | 1 |
| R$ 8.054/m² – R$ 8.296/m² | 0 |
| R$ 8.296/m² – R$ 8.538/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1719%
- Consórcio44,4%
- Sem financiamento informado7077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 19% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 4 | 4,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 77% | R$ 21,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9197%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 97% | R$ 31,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 750 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 84 mil |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 33 | R$ 5.903/m² | R$ 647 mil |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 39 | R$ 6.114/m² | R$ 262 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 43 | R$ 6.302/m² | R$ 541 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 9.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 44 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 92 | R$ 3.978/m² | R$ 219 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |