Rua Paim, 420 (Bela Vista)
Foram registradas 124 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 621 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.682/m²
- Vendas registradas
- 124
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 738 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 621 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.682/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 738 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.063/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.323/m²
Financiadas25%
- 26/06/2026AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 511 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 730.000R$ 7.604/m²
- 30/04/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 725.000R$ 5.894/m²
- 10/03/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 800.000R$ 8.333/m²
- 20/01/2026AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 745.000R$ 7.760/m²
- 27/08/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 1.200.000R$ 9.756/m²
- 25/07/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 710.000R$ 7.396/m²
- 17/02/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 720.000R$ 7.500/m²
- 23/12/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 850 mil (74%)c/ vaga123 m²R$ 1.150.000R$ 9.350/m²
- 25/10/2024AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 30/09/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 30/09/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 680.000R$ 7.083/m²
- 30/09/2024VG 38P 2SSApartamento em condomínio · construído em 201529 m²R$ 150.000R$ 5.172/m²
- 07/06/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 444 mil (41%)c/ vaga123 m²R$ 1.070.000R$ 8.699/m²
- 19/06/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 700.000R$ 7.292/m²
- 20/03/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 20/03/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 05/09/2023AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 670.000R$ 6.979/m²
- 02/03/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 625.000R$ 6.510/m²
- 14/02/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 885.000R$ 7.195/m²
- 14/02/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 742.059R$ 6.033/m²
- 30/11/2022AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 506 mil (77%)c/ vaga96 m²R$ 660.000R$ 6.875/m²
- 30/09/2022AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 900.000R$ 7.317/m²
- 30/11/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 1.750.000R$ 18.229/m²
- 05/11/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 531 mil (85%)c/ vaga96 m²R$ 625.000R$ 6.510/m²
- 12/08/2021AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 950.000R$ 7.724/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,3 mi
~37 unidades de 96 m²
Vendas registradas
124
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
27 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 506 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.950/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.103/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.690/m² · 75 |
| 2015 | — | R$ 3.506/m² · 46 |
| 2016 | R$ 4.952/m² · 22 | R$ 4.816/m² · 107 |
| 2017 | R$ 5.178/m² · 21 | R$ 4.608/m² · 118 |
| 2018 | R$ 5.272/m² · 10 | R$ 4.302/m² · 75 |
| 2019 | R$ 6.519/m² · 9 | R$ 4.513/m² · 130 |
| 2020 | R$ 5.016/m² · 19 | R$ 5.016/m² · 87 |
| 2021 | R$ 6.510/m² · 5 | R$ 5.458/m² · 86 |
| 2022 | R$ 7.096/m² · 2 | R$ 5.586/m² · 79 |
| 2023 | R$ 6.745/m² · 4 | R$ 5.557/m² · 73 |
| 2024 | R$ 7.083/m² · 9 | R$ 5.978/m² · 82 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 3 | R$ 5.774/m² · 75 |
| 2026 | R$ 7.682/m² · 4 | R$ 6.207/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 22 vendas · R$ 4.952/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 5.178/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.272/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 6.519/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 5.016/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.510/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.096/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.745/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.682/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.006/m² – R$ 5.237/m² | 1 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.469/m² | 0 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.700/m² | 0 |
| R$ 5.700/m² – R$ 5.931/m² | 1 |
| R$ 5.931/m² – R$ 6.163/m² | 0 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.394/m² | 0 |
| R$ 6.394/m² – R$ 6.626/m² | 0 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.857/m² | 2 |
| R$ 6.857/m² – R$ 7.088/m² | 1 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.320/m² | 1 |
| R$ 7.320/m² – R$ 7.551/m² | 2 |
| R$ 7.551/m² – R$ 7.783/m² | 2 |
| R$ 7.783/m² – R$ 8.014/m² | 1 |
| R$ 8.014/m² – R$ 8.246/m² | 0 |
| R$ 8.246/m² – R$ 8.477/m² | 1 |
| R$ 8.477/m² – R$ 8.708/m² | 1 |
| R$ 8.708/m² – R$ 8.940/m² | 0 |
| R$ 8.940/m² – R$ 9.171/m² | 0 |
| R$ 9.171/m² – R$ 9.403/m² | 1 |
| R$ 9.403/m² – R$ 9.634/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2721%
- Sem financiamento informado9979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 21% | R$ 18,6 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 79% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12691%
- Cessões de direitos32,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos53,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 91% | R$ 73,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 845 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,6% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 475.807R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Apartamento | 101 | R$ 6.429/m² | R$ 650 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 101 | R$ 5.922/m² | R$ 455 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 106 | R$ 7.228/m² | R$ 550 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 64 | R$ 5.058/m² | R$ 263 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 64 | R$ 5.556/m² | R$ 230 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 83 | R$ 6.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 135 | R$ 7.812/m² | R$ 761 mil |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 6.976/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 403 | Terreno | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 2 mi |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 1,3 mi |