Rua Doutor Cândido Espinheira (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 246 compras e vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira, na Barra Funda, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 758, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.978/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 246
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 543 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.978/m²6 vendas · mediana R$ 610 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 543 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.767/m² – R$ 5.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 155
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 5.616/m²
Financiadas5%
- 03/08/2026Rua Doutor Cândido Espinheira, 831AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 620.000R$ 7.209/m²
- 02/06/2026Rua Doutor Cândido Espinheira, 823APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971265 m²R$ 1.335.000R$ 5.038/m²
- 27/02/2026Rua Doutor Cândido Espinheira, 823AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 635 mil (51%)265 m²R$ 1.250.000R$ 4.717/m²
- 23/02/2026Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 102 10AApartamento em condomínio · construído em 197496 m²R$ 556.100R$ 5.793/m²
- 29/12/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 44 4 AApartamento em condomínio · construído em 197496 m²R$ 420.160R$ 4.377/m²
- 21/10/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 569APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 30/09/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 321AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2008313 m²R$ 2.773.000R$ 8.859/m²
- 29/08/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 73 7 AApartamento em condomínio · construído em 197496 m²R$ 760.000R$ 7.917/m²
- 18/08/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 42 4 AApartamento em condomínio · construído em 197496 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 321AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2008313 m²R$ 3.000.000R$ 9.585/m²
- 30/06/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 372AP 132 E 3 VGS.Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga343 m²R$ 2.068.000R$ 6.029/m²
- 23/05/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 92 9 AApartamento em condomínio · construído em 197496 m²R$ 751.000R$ 7.823/m²
- 27/05/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 372AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198816,66% transferido343 m²R$ 217.181—
- 14/04/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 758U A 141 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014386 m²R$ 3.500.000R$ 9.067/m²
- 18/03/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 13 1 AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (53%)96 m²R$ 675.000R$ 7.031/m²
- 24/02/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 755AP 34 3 AApartamento em condomínio · construído em 197496 m²R$ 660.000R$ 6.875/m²
- 15/01/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 439AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga332 m²R$ 1.410.000R$ 4.247/m²
- 17/01/2025Rua Doutor Cândido Espinheira, 831APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972186 m²R$ 780.000R$ 4.194/m²
- 17/09/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 372AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1988343 m²R$ 1.990.000R$ 5.802/m²
- 02/08/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 321AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2008313 m²R$ 2.950.000R$ 9.425/m²
- 04/07/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 321AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2008313 m²R$ 2.851.500R$ 9.110/m²
- 16/05/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 603AP 51 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1974124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
- 05/01/2024Rua Doutor Cândido Espinheira, 758U A 111 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014386 m²R$ 3.045.000R$ 7.889/m²
- 14/12/2023Rua Doutor Cândido Espinheira, 321AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2008313 m²R$ 2.450.000R$ 7.827/m²
- 18/11/2023Rua Doutor Cândido Espinheira, 321AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2008313 m²R$ 2.000.000R$ 6.390/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
15 de 204 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.594/m² · 3 | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 3.173/m² · 9 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 3.351/m² · 11 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 4.940/m² · 2 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 4.473/m² · 9 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 3.627/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 5.699/m² · 9 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 3.710/m² · 7 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 4.172/m² · 9 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 5.959/m² · 11 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 5.042/m² · 12 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 4.064/m² · 14 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 5.323/m² · 10 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 7.889/m² · 5 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 7.031/m² · 13 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 5.415/m² · 4 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.940/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 5.699/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.959/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.889/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 7.031/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.415/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.220/m² – R$ 4.484/m² | 3 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.749/m² | 2 |
| R$ 4.749/m² – R$ 5.013/m² | 1 |
| R$ 5.013/m² – R$ 5.277/m² | 1 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.541/m² | 1 |
| R$ 5.541/m² – R$ 5.806/m² | 2 |
| R$ 5.806/m² – R$ 6.070/m² | 1 |
| R$ 6.070/m² – R$ 6.334/m² | 0 |
| R$ 6.334/m² – R$ 6.598/m² | 1 |
| R$ 6.598/m² – R$ 6.863/m² | 0 |
| R$ 6.863/m² – R$ 7.127/m² | 2 |
| R$ 7.127/m² – R$ 7.391/m² | 1 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.655/m² | 0 |
| R$ 7.655/m² – R$ 7.919/m² | 5 |
| R$ 7.919/m² – R$ 8.184/m² | 0 |
| R$ 8.184/m² – R$ 8.448/m² | 0 |
| R$ 8.448/m² – R$ 8.712/m² | 0 |
| R$ 8.712/m² – R$ 8.976/m² | 1 |
| R$ 8.976/m² – R$ 9.241/m² | 2 |
| R$ 9.241/m² – R$ 9.505/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969114,5%
- Anos 709238%
- Anos 80239,4%
- Anos 904217%
- 2000–20093916%
- 2010 em diante3715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 4,5% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 92 | 38% | R$ 37 mi |
| Anos 80 | 23 | 9,4% | R$ 25,8 mi |
| Anos 90 | 42 | 17% | R$ 16,1 mi |
| 2000–2009 | 39 | 16% | R$ 49,3 mi |
| 2010 em diante | 37 | 15% | R$ 78,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)159,8%
- Sem financiamento informado13890%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 9,8% | R$ 9,2 mi |
| Sem financiamento informado | 138 | 90% | R$ 161,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20483%
- Cessões de direitos52%
- Execuções, leilões e retomadas72,8%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 204 | 83% | R$ 196,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,8% | R$ 6,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 254 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 11% | R$ 8,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18274%
- Residencial horizontal41,6%
- Comercial vertical4317%
- Comercial horizontal156,1%
- Terreno20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 74% | R$ 189,1 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 696 mil |
| Comercial vertical | 43 | 17% | R$ 13,4 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 6,1% | R$ 7,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 542.589R$ 4.978/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 321 | Apartamento | 21 | R$ 9.814/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 338 | Loja | 2 | R$ 10.687/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 350 | Sala | 11 | R$ 3.623/m² | R$ 565 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 16 | R$ 6.482/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 396 | Sala | 7 | R$ 4.807/m² | R$ 596 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 8 | R$ 4.158/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 560 | Sala | 6 | R$ 4.826/m² | R$ 892 mil |
| Nº 569 | Apartamento | 3 | R$ 4.918/m² | R$ 600 mil |
| Nº 576 | Outros | 1 | R$ 12.503/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 584 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 2 mi |
| Nº 603 | Apartamento | 9 | R$ 5.546/m² | R$ 688 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 6 | R$ 4.672/m² | R$ 551 mil |
| Nº 744 | Apartamento | 3 | R$ 5.939/m² | R$ 825 mil |
| Nº 755 | Apartamento | 17 | R$ 7.672/m² | R$ 737 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 30 | R$ 9.558/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 761 | Terreno | 2 | R$ 6.875/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 786 | Loja | 1 | R$ 14.170/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 812 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 823 | Apartamento | 5 | R$ 5.038/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 830 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.523/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 831 | Apartamento | 13 | R$ 6.392/m² | R$ 735 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Cândido Espinheira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Cândido Espinheira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Cândido Espinheira é de R$ 4.978/m², 21% abaixo da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Cândido Espinheira?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Doutor Cândido Espinheira vale cerca de R$ 543 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira?
É o nº 758, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Cândido Espinheira?
A Prefeitura registrou 246 compras e vendas na Rua Doutor Cândido Espinheira, na Barra Funda, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.