Avenida Francisco Matarazzo, 31 (Barra Funda)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 268 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.947/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 284 mil
61 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 268 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.947/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 284 mil (61 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.849/m²
Unidade típica
R$ 485 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.505/m² – R$ 7.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 268 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 4.096/m²
Financiadas29%
  1. 22/05/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196977 m²R$ 267.945R$ 3.480/m²
  2. 27/02/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196927 m²R$ 170.000R$ 6.296/m²
  3. 21/06/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferidoConsórcio · R$ 181 mil (100%)58 m²R$ 180.651—
  4. 22/04/2025APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 160 mil (42%)77 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
  5. 24/01/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 270.000R$ 6.136/m²
  6. 10/08/2023APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 250 mil (79%)77 m²R$ 315.420R$ 4.096/m²
  7. 10/05/2023APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 280.000R$ 6.087/m²
  8. 17/12/2021APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
  9. 25/08/2021APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 195 mil (76%)46 m²R$ 255.000R$ 5.543/m²
  10. 03/08/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196927 m²R$ 120.000R$ 4.444/m²
  11. 22/02/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196977 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
  12. 24/08/2020AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 110 mil (35%)58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
  13. 31/03/2020APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 196977 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
  14. 12/03/2020APTO 145Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido46 m²R$ 130.000—
  15. 18/06/2019APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 113.220R$ 2.573/m²
  16. 05/09/2018AP 123Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 54.000R$ 1.174/m²
  17. 30/06/2017APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 199.500R$ 4.337/m²
  18. 20/09/2013APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido46 m²R$ 19.000—
  19. 11/11/2011APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
  20. 29/08/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 120 mil (50%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
  21. 26/07/2011APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 140.000R$ 3.182/m²
  22. 13/04/2011APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido77 m²R$ 75.000—
  23. 02/03/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196958 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~74 unidades de 61 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 398 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.149/m² · 4R$ 3.110/m² · 14
2012—R$ 3.738/m² · 12
2013—R$ 4.574/m² · 6
2014—R$ 4.328/m² · 12
2015—R$ 4.521/m² · 53
2016—R$ 4.316/m² · 44
2017R$ 4.337/m² · 1R$ 4.623/m² · 26
2018R$ 1.174/m² · 1R$ 4.281/m² · 28
2019R$ 2.573/m² · 1R$ 4.619/m² · 30
2020R$ 4.036/m² · 2R$ 4.965/m² · 30
2021R$ 4.994/m² · 4R$ 5.789/m² · 65
2022—R$ 4.824/m² · 25
2023R$ 5.092/m² · 2R$ 5.620/m² · 30
2024—R$ 5.063/m² · 23
2025R$ 5.568/m² · 2R$ 5.787/m² · 29
2026R$ 4.888/m² · 2R$ 6.223/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20112018202020232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.149/m²
20171 vendas · R$ 4.337/m²
20181 vendas · R$ 1.174/m²
20191 vendas · R$ 2.573/m²
20202 vendas · R$ 4.036/m²
20214 vendas · R$ 4.994/m²
20232 vendas · R$ 5.092/m²
20252 vendas · R$ 5.568/m²
20262 vendas · R$ 4.888/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Consórcio15,6%
  • Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 1,3 mi
Consórcio15,6%R$ 181 mil
Sem financiamento informado1372%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2480%
  • Execuções, leilões e retomadas310%
  • Dação, permuta e outros onerosos310%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2480%R$ 4,5 mi
Execuções, leilões e retomadas310%R$ 437 mil
Dação, permuta e outros onerosos310%R$ 537 mil

Calculadora

R$ 485.468R$ 5.849/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Francisco Matarazzo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 24Prédio inteiro1R$ 1.755/m²R$ 1,1 mi
Nº 45Casa1R$ 3.645/m²R$ 583 mil
Nº 46Apartamento1R$ 5.341/m²R$ 652 mil
Nº 102Apartamento27R$ 4.137/m²R$ 280 mil
Nº 121Apartamento43R$ 5.554/m²R$ 204 mil
Nº 151Loja1R$ 9.080/m²R$ 16,8 mi
Nº 156Apartamento21R$ 5.586/m²R$ 464 mil
Nº 175Sala7R$ 2.695/m²R$ 601 mil
Nº 185Outros1R$ 4.775/m²R$ 6,8 mi
Nº 194Apartamento1R$ 3.164/m²R$ 218 mil

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