Avenida Francisco Matarazzo, 404 (Barra Funda)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (sala, R$ 401 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.261/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 626 mil
192 m² típicos
Última venda
dez/2024
R$ 401 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.261/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 626 mil (192 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.057/m²
Unidade típica
R$ 465 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.718/m² – R$ 5.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2024 · R$ 401 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.188/m²
Financiadas5%
  1. 10/12/2024CJ 302 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 401.410R$ 2.091/m²
  2. 04/10/2023CJ 501 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 740.000R$ 3.854/m²
  3. 30/08/2023CJ 604 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
  4. 19/04/2023CJ 304 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 560.000R$ 2.917/m²
  5. 17/04/2020CJ 303 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
  6. 31/03/2020CJ 601 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 434.000R$ 2.260/m²
  7. 23/04/2018CJ 301 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 540.000R$ 2.813/m²
  8. 17/08/2016CJ 901 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 420.000R$ 2.188/m²
  9. 17/08/2016CJ 902 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 420.000R$ 2.188/m²
  10. 07/06/2016CJ 803 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 625.000R$ 3.255/m²
  11. 07/06/2016CJ 801 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 625.000R$ 3.255/m²
  12. 07/06/2016CJ 804 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 625.000R$ 3.255/m²
  13. 07/06/2016CJ 802 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 625.000R$ 3.255/m²
  14. 13/04/2016CJ 1201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 600.000R$ 3.125/m²
  15. 13/04/2016CJ 1202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 600.000R$ 3.125/m²
  16. 15/04/2016CJ 901 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 400.000R$ 2.083/m²
  17. 15/04/2016CJ 902 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 400.000R$ 2.083/m²
  18. 06/11/2015CJ 603 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 528.000R$ 2.750/m²
  19. 06/11/2015CJ 601 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 528.000R$ 2.750/m²
  20. 09/10/2015CJ 503 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 545.200R$ 2.840/m²
  21. 15/12/2014CJ 902 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 287.000R$ 1.495/m²
  22. 15/12/2014CJ 904 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 287.000R$ 1.495/m²
  23. 15/12/2014CJ 903 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 287.000R$ 1.495/m²
  24. 15/12/2014CJ 901 E VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 287.000R$ 1.495/m²
  25. 22/08/2014CJ 1304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga192 m²R$ 750.000R$ 3.906/m²

Este endereço

Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.640 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~38 unidades de 192 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 606 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.042/m² · 7R$ 1.120/m² · 8
2012R$ 1.302/m² · 6R$ 2.328/m² · 16
2013R$ 260/m² · 6R$ 2.598/m² · 10
2014R$ 1.495/m² · 7R$ 2.951/m² · 11
2015R$ 2.750/m² · 3R$ 3.968/m² · 18
2016R$ 3.125/m² · 10R$ 4.033/m² · 100
2017—R$ 3.974/m² · 66
2018R$ 2.813/m² · 1R$ 4.436/m² · 23
2019—R$ 3.978/m² · 25
2020R$ 2.432/m² · 2R$ 4.239/m² · 21
2021—R$ 4.436/m² · 28
2022—R$ 4.726/m² · 26
2023R$ 2.917/m² · 3R$ 4.753/m² · 14
2024R$ 2.091/m² · 1R$ 4.973/m² · 17
2025—R$ 5.057/m² · 25
2026—R$ 5.580/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

051020112013201510 vendas201820232024
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20117 vendas · R$ 1.042/m²
20126 vendas · R$ 1.302/m²
20136 vendas · R$ 260/m²
20147 vendas · R$ 1.495/m²
20153 vendas · R$ 2.750/m²
201610 vendas · R$ 3.125/m²
20181 vendas · R$ 2.813/m²
20202 vendas · R$ 2.432/m²
20233 vendas · R$ 2.917/m²
20241 vendas · R$ 2.091/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
  • Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%R$ 500 mil
Sem financiamento informado1995%R$ 10,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4694%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4694%R$ 19 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 208 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,1%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 465.237R$ 5.057/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Francisco Matarazzo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 175Sala7R$ 2.695/m²R$ 601 mil
Nº 185Outros1R$ 4.775/m²R$ 6,8 mi
Nº 194Apartamento1R$ 3.164/m²R$ 218 mil
Nº 206Apartamento5R$ 3.989/m²R$ 548 mil
Nº 220Prédio inteiro1R$ 11.343/m²R$ 2,8 mi
Nº 229Sala49R$ 2.919/m²R$ 175 mil
Nº 232Apartamento26R$ 4.500/m²R$ 385 mil
Nº 244Apartamento32R$ 5.638/m²R$ 361 mil
Nº 325Loja1R$ 5.290/m²R$ 1,1 mi
Nº 350Loja1R$ 10.135/m²R$ 10,5 mi

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