Avenida Francisco Matarazzo, 121 (Barra Funda)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.557/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 204 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.557/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 204 mil (33 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.849/m²Unidade típica
R$ 485 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.505/m² – R$ 7.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 238 mil
Mediana da listaR$ 4.170/m²
Financiadas21%
- 15/05/2026AP 413Apartamento em condomínio · construído em 197446 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 05/02/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 197430 m²R$ 175.000R$ 5.833/m²
- 14/04/2025AP 912Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 161 mil (70%)29 m²R$ 230.000R$ 7.931/m²
- 10/01/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 197429 m²R$ 145.000R$ 5.000/m²
- 25/12/2024AP 714Apartamento em condomínio · construído em 197433 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
- 24/10/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197433 m²R$ 237.500R$ 7.197/m²
- 01/07/2024AP 713Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 188 mil (80%)46 m²R$ 235.000R$ 5.109/m²
- 18/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1974MCMV · R$ 117 mil (55%)47 m²R$ 212.000R$ 4.511/m²
- 07/06/2024AP 1013Apartamento em condomínio · construído em 197446 m²R$ 170.000R$ 3.696/m²
- 23/05/2024AP 911Apartamento em condomínio · construído em 197429 m²R$ 180.000R$ 6.207/m²
- 15/01/2024AP61 ED S SEVERINOApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 150 mil (65%)47 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
- 01/09/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 10/05/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 197429 m²R$ 155.000R$ 5.345/m²
- 10/08/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 158.589R$ 3.374/m²
- 19/08/2022AP 414Apartamento em condomínio · construído em 197433 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
- 24/05/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 17/03/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197420% transferido45 m²R$ 30.000—
- 31/01/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 172 mil (80%)47 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 14/10/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 225.000R$ 4.787/m²
- 21/08/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197432 m²R$ 170.000R$ 5.313/m²
- 14/05/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 205.000R$ 4.556/m²
- 12/05/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 115.561R$ 2.568/m²
- 16/07/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 190.580R$ 4.055/m²
- 24/05/2019AP 814Apartamento em condomínio · construído em 197433 m²R$ 160.000R$ 4.848/m²
- 18/03/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 158.000R$ 3.362/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
912 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26 mi
~127 unidades de 33 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 524 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
7 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
45
29 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 3.110/m² · 14 |
| 2012 | R$ 3.555/m² · 4 | R$ 3.738/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.091/m² · 3 | R$ 4.574/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.222/m² · 2 | R$ 4.328/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.906/m² · 5 | R$ 4.521/m² · 53 |
| 2016 | R$ 5.125/m² · 2 | R$ 4.316/m² · 44 |
| 2017 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.281/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.055/m² · 3 | R$ 4.619/m² · 30 |
| 2020 | R$ 4.556/m² · 3 | R$ 4.965/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.787/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 65 |
| 2022 | R$ 4.333/m² · 4 | R$ 4.824/m² · 25 |
| 2023 | R$ 5.013/m² · 2 | R$ 5.620/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.894/m² · 7 | R$ 5.063/m² · 23 |
| 2025 | R$ 6.466/m² · 2 | R$ 5.787/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.547/m² · 2 | R$ 6.223/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.466/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.547/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Sem financiamento informado3182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 212 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 82% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5957%
- Cessões de direitos98,7%
- Execuções, leilões e retomadas2928%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos65,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 57% | R$ 7,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 8,7% | R$ 55 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 28% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,8% | R$ 178 mil |
Calculadora
R$ 485.468R$ 5.849/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Francisco Matarazzo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 19 | R$ 5.949/m² | R$ 284 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 583 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 1 | R$ 5.345/m² | R$ 652 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 27 | R$ 4.137/m² | R$ 280 mil |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 9.088/m² | R$ 16,8 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 21 | R$ 5.589/m² | R$ 464 mil |
| Nº 175 | Sala | 7 | R$ 2.677/m² | R$ 597 mil |
| Nº 185 | Outros | 1 | R$ 4.775/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 218 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 5 | R$ 3.991/m² | R$ 548 mil |